Charmantes Einfamilienhaus im Alten Land, Hollern-Twielenfleth - direkt am Elbdeich (ohne Makler)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde zwischen 2016 und 2019 umfassend kernsaniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus die perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die zahlreichen großen Fenster durchfluten das Innere mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Diese architektonische Besonderheit sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Die Lage dieses Hauses ist einzigartig – mit einem atemberaubenden Blick auf den Elbdeich und die vorbeiziehenden Schiffe. Im gepflegten Garten können Sie entspannte Stunden verbringen und den Ausblick auf die umliegenden Obstplantagen genießen.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer im Obergeschoss, das durch seine großzügigen Fensterfronten beeindruckt. Hier können Sie den Panoramablick auf die Umgebung genießen und das natürliche Licht in Ihr Zuhause lassen. Das Schlafzimmer mit exklusivem Bad en suite und einem angrenzenden Ankleidezimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, rundet das Raumkonzept ab.
Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit integrierter Garage (elektrisches Garagentor). Die hellen Räume und der lichtdurchflutete Treppenaufgang prägen das moderne Wohnkonzept. Von der großen Terrasse und dem Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das grüne Parkgrundstück.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren nochmals renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auch heute noch modern wirkt.
Hier eine Zusammenfassung der Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden:
- Dach neu gedeckt mit Delta Maxx Isolierung
- Küche neu
- Bad/Duschen neu
- Fliesen/Teppichboden erneuert
- Heizkörper neu
2018
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- neue Gasheizung, Brennwerttechnik,Viessmann Vitodens 333
- Heizungsrohre gedämmt
2019
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- Fenster neu verglast, Wärmeisolierglas/Sicherheitsglas
weiteres:
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- elektrische Aussenrollläden
- SAT-Schüssel
- Glasfaseranschluß
- gepflegter Garten (uneinsehbar)
Raumaufteilung
6 Zimmer, ein Duschbad, ein Wannenband mit Dusche, Gäste-WC
voll unterkellert, Kellergarage mit elektr. Tor
Waschraum, Heizungsraum
Keller teilweise beheizt und bewohnbar
Untergeschoss
- Küche inkl. Einbauküche von 2016
- insgesamt 3 Zimmer; eines davon mit direktem Terrassenzugang
- offen gestalteter Eingangsbereich und Flur mit großen Fensterfronten
Obergeschoss:
- insgesamt 3 Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer (derzeitige Nutzung als Fitnessraum)
- direkter Zugang zur Loggia vom Ankleidezimmer
- Vollbad mit Fenster
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Blick zum Deich und zu den Obstplantagen sowie Balkonzugang
- lichtdurchfluteter Flur
Kellergeschoss:
- insgesamt vier Kellerräume inkl. Heizungsraum
- Außeneingang
- Garage mit elektrischem Rolltor
Die Immobilie wurde 2016-2019 kernsaniert:
- Dach neu gedeckt mit Delta Maxx Isolierung Heizkörper erneuert
- Bäder erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Gaszentralheizung von Viessmann in 2018 hydraulischer Abgleich erfolgt
- Heizungsrohre gedämmt
- Kunststofffenster doppelt verglast 2019 (Wärmeisolierglas/Sicherheitsglas)
- Außenrollläden elektrisch
- Kaminofen von 2023
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anschluss
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Carport mit Geräteschuppen
Lage
Hollern-Twielenfleth liegt im Alten Land, direkt an der Elbe und ist ca. 6km von der Hansestadt Stade entfernt.
Der lange Sandstrand, der das ganze Jahr über einen herrlichen Ort zum Entspannen bietet, befindet sich direkt hinter dem Elbdeich, direkt vor der Haustür.
Der Ort bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zudem ist der Bahnhof in Stade nur etwa 7 bis 10 Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Hamburg und an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach telefonischer Absprache
0172 - 455 22 30
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend