Charmantes Einfamilienhaus im Herzen des Dorfes in Obersimten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Dieses Einfamilienhaus in Obersimten liegt zentral im Herzen des Ortes und bietet durch seine Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenutensilien.
EFH | 7-ZKB | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 128m² Wohnfläche auf 2 Etagen | großer Balkon | Liebevoller Garten | Doppelgarage | Nutzgarage | viel Raum zum Wohnen |
Familienfreundliches Zuhause
Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1827 mit Umbau des Dachstuhls aus dem Jahr 1966 ist hell und freundlich, mit einem gut durchdachten Grundriss. Diese einladende Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen.
Die Immobilie in Obersimten mit insg. 399m² Fläche (FlSt.Nr. 31/1) bietet genügend Raum. Der Freizeitbereich im Garten lädt ein zum Grillen, Spielen und zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Sie betreten das Haus und gelangen direkt in das großzügige Erdgeschoss. Über die große Holztreppe gelangen Sie in das ebenfalls großzügige Obergeschoss.
Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, VITOLA100, Baujahr 2002) im Kellergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage (Baujahr 2000-Viessmann Vitocell 100-U) zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Es stehen 5 doppelwandige Öltanks (je 750 Liter) zur Verfügung.
Die FENSTER wurden 1983 verbaut und sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Das DACH wurde im Jahr 2007 komplett gedämmt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial: Sie ist bewohnbar, aber gleichzeitig gibt es genug Raum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Doppelgarage und dem attraktiven Balkon macht sie zu einem reizvollen Angebot für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach ihren eigenen Wünschen zu renovieren.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und Umgebung
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Ausstattung
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=DqunTGqsgLb
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/NSRLHGiRUMs
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/hHhe8Tg191dC2QU86
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EG-ERDGESCHOSS: [4-ZKB - ca. 64m² Wfl.]
Eingangsbereich | Holztreppe ins OG | Flur mit Garderobe | Eingang zur Küche und Esszimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Essbereich | Abstellraum/Waschraum | Bad mit Dusche , Waschbecken und WC | Esszimmer | Büroraum | Wohnzimmer
OG-OBERGESCHOSS: [3-Z - ca. 64m² Wfl.]
Holztreppe | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Ankleidezimmer | Aufgang zum Dachboden
UG - UNTERGESCHOSS: [Heizraum + Abstellräume - ca. 74m²]
Eingang von Einfahrt | Photovoltaik-Speicher-Raum | Heizraum | Öl-Tank-Raum
GARTEN + GARAGE + Einfahrt:
Einfahrt mit Stellplätze | Doppelgarage | Nutzgarage | Garten | Zugang zum Keller | Über Steintreppe Hauseingang
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung und bietet viel Potenzial für ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/hHhe8Tg191dC2QU86
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Der Ort Obersimten mit seinen rund 700 Einwohnern, nahe der Grenze zu Frankreich, ist für seine dörfliche Idylle bekannt. Tradition wird hier noch gelebt z.B. durch den ortsansässigen Karnevalsverein (Owwersimter Eselei). Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Obersimten gute Verkehrsanbindungen z.B. auf die Autobahn über die Anschlussstelle Walshausen. Die abwechslungsreiche Kultur- und Naturlandschaft mit zahlreichen Obstbäumen ermöglicht erholsame Spaziergänge unter anderem bis nach Frankreich. Die angrenzenden Städte Pirmasens und Zweibrücken sowie die französische Stadt Bitsch mit ihrer bekannten Festung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
INFRASTRUKTUR von OBERSIMTEN:
BUS UND BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof und bis nach Hilst. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner in Kröppen, Apotheke in Vinningen, Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
EINKAUFEN:
Supermarkt, Discounter, Bäckerein und Metzgerei, Postfiliale in den umliegenden Ortschaften sowie Einkaufszentren in Pirmasens und Zweibrücken, Outlet-Center in Zweibrücken-Contwig.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule und weiterführende Schule in Vinningen sowie in Pirmasens, Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/obersimten/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Obersimten - https://www.komoot.de/guide/48663/wandern-rund-um-obersimten
Sonstiges
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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