Charmantes Einfamilienhaus im ruhigen Wohngebiet von Heringsdorf - Ihr neues Heim an der Ostsee!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m² - ideal für Familien und Generationswohnen.
Das Grundstück besticht durch seine gepflegte Gartenlandschaft, die mit liebevoll angelegten Beeten, grünen Hecken und pflegeleichten Rasenflächen überzeugt. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei Terrassenflächen zur Verfügung.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum, der sowohl als Werkstatt als auch als Fahrradgarage dienen kann, bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien. Er wurde 2005 in Fachwerkbauweise errichtet. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem 3 bis 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der regelmäßige Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen widerspiegelt. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln gedeckt und der Dachboden (Kaltdach) bietet Ihnen Abstellfläche. Eine Ausbaureserve von ca. 15 m² ist hier optional gegeben. Die geklinkerte Fassade ist pflegeleicht und schön anzusehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und beinhaltet ein helles Zimmer mit einer praktischen Küchenzeile, sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Diese Einheit bietet sich zur Ferienvermietung, aber auch zur Unterbringung von Freunden oder Familie an, die sie hier auf Usedom sicher ganz gern einmal besuchen kommen.
In der Hauptwohnung gelangen Sie über den einladenden Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vor. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist auch einfach möglich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche als auch Badewanne - ideal für entspannte Wellness-Momente. Die drei weiteren Zimmer können flexibel genutzt werden - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Diese Räume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Der Rest des Hauses verfügt über Fußbodenheizung.
Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die in Kombination mit der Fußbodenheizung ein behagliches und einladendes Raumklima gewährleistet.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind doppelverglast, während die Dachflächenfenster aus Holz, ebenfalls doppelverglast, aus dem Baujahr 2002 stammen und in einem sehr guten Pflegezustand sind.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden. Zudem profitieren Sie von einer zuverlässigen Internetanbindung sowie Kabel-TV, wodurch Ihr neues Zuhause optimal vernetzt ist (sehr gut für Homeoffice geeignet).
Das Haus ist bereits leer und kann somit zeitnah übernommen werden - starten Sie sofort in Ihr neues Lebenskapitel in diesem wunderschön gelegenen Einfamilienhaus.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich auf der Sonneninsel Usedom im Seebad Heringsdorf. Heringsdorf gehört, neben Ahlbeck und Bansin, zu den berühmten Dreikaiserbädern.
Inmitten eines idyllischen Wohngebiets, nur einen angenehmen Spaziergang von etwa 900 Metern - etwa 12 Minuten - vom malerischen Ostseestrand entfernt, entfaltet diese Immobilie ihren Charme als wahrer Rückzugsort. Sie ist ein perfekter Ort für Paare, die Ruhe suchen und zugleich ein einladendes Zuhause für junge Familien mit Kindern. Hier vereinen sich Harmonie und Lebensfreude in einer Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
In kürzester Zeit erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Banken, Schulen, Versicherungen, Friseuren und Supermärkten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Linienbus und die Usedomer Bäderbahn sind schnell zu erreichen, um weitere Ausflüge zu unternehmen. Auch kulturell hat Usedom einiges zu bieten, mit zahlreichen historischen Bauten, Museen und Veranstaltungen wie Konzerten und Literaturfestivals.
Usedom ist etwa in drei Autostunden von Berlin aus erreichbar. Von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge von mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar, was die Anreise noch bequemer macht.
Sonstiges
Eckdaten
- ca. 574 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m²
- EG: Nebeneingang: Gästezimmer mit Küchenzeile und Bad, mit separatem Eingang
- Haupteingang: Flur, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Einbauküche
- OG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie 3 weitere Zimmer
- Dachboden: Kaltdach mit Abstellfläche - Ausbaureserve von ca. 15 m² möglich
- Fassade: Klinker
- 2002 Baujahr des Hauses
- 2023 Baujahr der Heizung (Gas)
- Fenster: doppelverglast aus Kunststoff, sowie Dachflächenfenster aus Holz ebenfalls doppelverglast aus dem Jahr 2002
- elektrische Außenrollos
- Massivbauweise
- Dach: glasierte Tonziegel
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer in den 3 Zimmern im Obergeschoss (Wandheizkörper)
- Böden: Fliesen und Laminat, sowie Kork
- 2 Terrassenflächen
- Doppelcarport mit Schuppen (Werkstatt und Fahrradgarage) aus 2005
- 3- 5 Außenstellplätze vor dem Haus
- gepflegter Garten mit Beet, Hecke und Rasenflächen
- regelmäßige Renovierungsarbeiten
- Abwasser zentral
- Internetanschluss
- Kabel TV
- Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Haus ist bereits leer und kann zeitnah übernommen werden
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung