*Charmantes Einfamilienhaus im Villenstil mit großem, idyllischen Gartengrundstück*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das herrschaftliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in Ortsrandlage auf einem schön angelegten Gartengrundstück mit einer beachtlichen Gesamtfläche von ca. 2.245qm.
Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 287,22qm und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.
Hinzu kommt ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 158,11qm.
Eine großzügige, gemauerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten ist direkt am Haupthaus angebaut.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Diele
- abgeschlossene Küche samt Speise
- offener Essbereich mit Zugang zum Freisitz
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
- großzügige Diele
- Elternschlafbereich mit separatem Ankleidezimmer
- Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Kinderzimmer I
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Kinderzimmer II
- Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Speicher
Kellergeschoss:
- Vorratsraum
- Heiz- & Technikraum
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Duschgelegenheit
- beheizbarer Partykeller ("Bierstüberl")
- sehr großer Hobbykeller
Außenbereich:
- gepflasterte Hofzufahrt mit mehreren PkW-Stellplatzmöglichkeiten
- übergroße, gemauerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- beheizbarer Außenpool
Der Garten ist kaum einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung, welche im Jahr 2018 vollständig erneuert wurde, beheizt.
Es handelt sich dabei um eine Brennwertheizung, die ohne Einschränkungen weiter betrieben werden darf.
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.
Zudem steht im Freisitz ein offener Kamin zur Verfügung.
Für die kostengünstige Brauchwassererwärmung steht unterstützend eine Solaranlage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Aiterhofen.
Geschäftes des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Straubing liegt nur ca. 10 Fahrtminuten entfernt.
Eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 8 sowie an die Bundesstraße B20 ist vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 158,11 m², Lage im Wohngebiet