Charmantes Einfamilienhaus in absolut ruhiger grüner Lage mit großem Garten
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar) befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit großem, ebenflächigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Südwestterrasse und zum Garten, die großzügige Küche mit Speise, das angrenzende Esszimmer mit Ausgang zum Südostbalkon, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Bad mit Dusche, Wanne, zwei Handwaschbecken, einem Fenster und einer Ankleide sowie ein separates WC. Der prachtvolle Garten bietet Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Vom Eingangsbereich (Windfang) führt eine Marmortreppe in das Ober- und das Untergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und eine teilausgebaute Küche (Restarbeiten), die ebenso als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre . Das Bad ist mit einer Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Lagerraum sowie 3 beheizbare, teilbelichtete Hobbyräume. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz.
Das Haus ist frei und kann umgehend bezogen werden.
Ausstattung
Einfamilienhaus (Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich), Massivbau in Ziegelbauweise Poroton Außenwänden, Betondecke zwischen Keller und EG, Satteldach (Dachpfannen) mit Dachgauben, voll unterkellert, Böden hochwertiger Juramarmor, Parkett-, Kork- und Fliesenböden, Holzfenster in natur 2-fach verglast, Kunststofffenster zweifach Isolierverglasung, Türen holzfuniert natur, Decken zum Teil holzvertäfelt, Kachelofen, Wintergarten in Holzkonstruktion (sanierungsbedürftig), 2 Balkone in Holzkonstruktion (sanierungsbedürftig), 1 Terrasse, Garage, Stellplatz, Gas-Zentralheizung, EBedA 155,9 kWh /(m².a) (E)
Lage
Die Gemeinde Obertraubling ist ein beliebter und attraktiver Wohnort. Sehr gute Infrastruktur in Obertraubling, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind schnell erreicht, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Feldern und Wiesen. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier bestens aufgehoben.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet