Charmantes Einfamilienhaus in Ortslage von Niederneisen
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seine robuste Bauweise und den charmanten Charakter eines Altbaus, der mit moderner Ausstattung kombiniert wurde. Das massiv erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es heute in einem einladenden Zustand ist, der einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 883 m², das mit einem Gartenpavillon sowie einer massiven Garage ausgestattet ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Schalldämmung: Trotz der gut befahrenen Straße in der Nähe, bleibt es dank der hochwertigen Schallschutzfenster im Inneren des Hauses angenehm ruhig.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter:
Fassadenerneuerung (2011): Frischer und gepflegter Außenauftritt.
Neue Haustür (2002): Stilvolle und sichere Eingangslösung.
Neue Fenster (2005): Innen Holz, außen Leichtmetall – optimale Kombination aus Wärme- und Schallschutz.
Neues Bad im Obergeschoss (2017): Modernes Design und Komfort.
Neue Heizung (2019): Sparsame und effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Drainage und Kellerisolierung: Langfristiger Schutz vor Feuchtigkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der bereits bis vor das Haus verlegt wurde und somit für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Eine Übergabe kann zu Mitte November 2024 erfolgen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang, Wohn-/Esszimmer, Küche (eingebaut), Frühstückszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Kind, Gast oder Büro, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: Zimmer mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Lage
Zentrale Ortslage von Niederneisen, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Am Ort gibt es einen Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Zu den nächst größeren Städten Diez bzw. Limburg sind es von hier nur wenige Fahrminuten.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: ISDN, frei werdend