Charmantes Einfamilienhaus in Rinteln mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Rinteln vereint den unverwechselbaren Charakter der 1930er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und liebevollen Details. Mit seinen großzügigen 131 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.006 m² ist es der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die den Komfort von modernen Renovierungen schätzen, ohne auf den Charakter eines älteren Hauses zu verzichten. Insgesamt 5 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im OG.
Es erwartet Sie Gemütlichkeit auf zwei Etagen, im Erdgeschoß, Flur, ein Wohn-/Esszimmer, ein großzügiger lichtdurchfluteter Bereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, 1 Schlafzimmer, geräumig und gemütlich, ein kleineres Zimmer, das sich auch wunderbar als Büro oder Gästezimmer eignet, funktionale Küche mit Anschlüssen für moderne Geräte und viel Platz für Ihre Kochideen, 1 Badezimmer.
Das Obergeschoss ist verbunden durch eine originale Holztreppe, die den nostalgischen Charme bewahrt. Raumaufteilung: Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial - perfekt für ein zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder einen individuellen Kreativbereich.
Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Bei dem Keller handelt es sich um einen Kriechkeller. 1 Heizungsraum + zusätzliche weitere 3 Räume.
Dieses Haus vereint den Charme der Vergangenheit mit den Vorteilen moderner Technik. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören: Moderne Ölheizung von Viessmann (2016), die für angenehme Wärme sorgt, Elektrik 2018 komplett erneuert und auf dem neuesten Stand, Kunststofffenster, teils erneuert und zweifach verglast, sowie neue Eingangstüren (2018) gewährleisten Energieeffizienz und Sicherheit.
Die SAT-Anlage wurde 2018 installiert und bietet in jedem Zimmer TV-Anschlussmöglichkeiten - perfekt für moderne Unterhaltungselektronik.
Das ca. 40 m² große Nebengebäude ist direkt mit dem Haupthaus verbunden und bietet eine außergewöhnliche Erweiterung. Der Anbau verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden und einen eigenen Schornstein. Der Raum könnte ideal als Atelier, Werkstatt oder sogar als eigenständige kleine Wohnung genutzt werden - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.006 m² ist ein Traum für Gartenliebhaber. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Besonders reizvoll ist die Terrasse. Hier können Sie den Tag in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen.
Der Energieausweis ist vorhanden, gültig bis 2028.
Dieses Einfamilienhaus in Rinteln bietet ein rundum gepflegtes Zuhause mit zahlreichen Ausbaumöglichkeiten. Mit den durchgeführten Renovierungen ist es bereits heute modern und einladend, und die Ausbaureserven im Obergeschoss und Anbau bieten Raum für kreative Ideen und die Möglichkeit, das Haus an Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus ist bereit, mit Leben gefüllt zu werden - ob Sie ein Hobbyraum schaffen, zusätzliche Kinderzimmer benötigen oder den Anbau für kreative Projekte nutzen möchten.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Möglichkeiten dieses einzigartigen Zuhauses persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen!
Ihr Ansprechpartner:
Olaf Welland
Immobilienmakler RE/MAX ( IHK )
Mobil: +49 175 47 31 241
Email: [email protected]
Das Haus befindet sich im Ortsteil Exten.
Ausstattung
* Einfamilienhaus in Rinteln, Niedersachsen
* Wohnfläche ca. 131 m²
* Grundstück ca. 1.006 m²
* 5 Zimmer + 1 Raum in Reserve ( nicht ausgebaut )
* Baujahr 1930
* ruhige und naturnahe Lage
* gute Anbindung an Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote)
Nahe der Weser, ideal für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss: Flur, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche mit ausreichend Stauraum und Anschlüssen, Badezimmer
Obergeschoss: Flur und originale Holztreppe für nostalgischen Charme, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar, Raum für weitere Wohnideen, z.B. Schlafzimmer, Hobbyraum
* Kriechkeller: Heizungsraum + 3 Räume für zusätzlichen Stauraum
* Moderne Ölheizung (2016) von Viessmann
* Elektrik komplett erneuert (2018)
* Fenster und Türen: Zweifach verglaste Kunststofffenster und
erneuerte Eingangstüren (2018)
* SAT-Anlage: Digital (2018) mit TV-Anschluss in jedem Zimmer
* Zwei Schornsteine, einer stillgelegt, ideal für zusätzlichen Kamin oder Ofen
* ca. 40 m² Anbau direkt mit dem Haupthaus verbunden, ausbaufähiger Dachboden, eigener Schornstein, geeignet für kreativen Ausbau, Werkstatt oder kleines Atelier
* großes, pflegeleichtes Grundstück von ca. 1.006 m²
* Terrasse mit direktem Wasseranschluss, ideal für Outdoor-Küche oder Grillabende
* viel Platz für Gartenideen, Kinder und Haustiere
* Energieausweis vorhanden, gültig bis 2028
Lage
Rinteln ist eine historische und charmante Stadt im niedersächsischen Weserbergland, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und der Weser, die sich idyllisch durch das Tal schlängelt. Die Stadt gehört zum Landkreis Schaumburg und liegt zwischen den Städten Bielefeld und Hannover.
Gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule, die ein Studium in verschiedenen technischen und pädagogischen Fachrichtungen ermöglicht. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A2 und A30) sorgt dafür, dass größere Städte wie Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell zu erreichen sind. Diese Vorteile machen Rinteln zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Pendler.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00