Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Rattiszell sucht neuen Eigentümer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage bei Rattiszell und bietet bei einer Wohnfläche von 127 m² ausreichend Platz zum gemütlichen Wohnen.
Beim Betreten des Hauses kommt man direkt in den Eingangsbereich, welcher mit einem Holzofen ausgestattet ist. Rechts davon gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet.
Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellkammer, von der aus man in einen Kelleranbau gelangt, der sich ideal als kleiner Weinkeller eignet. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC mit Pisuar.
Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Flur, von dem aus Sie das geräumige Schlafzimmer mit rund 35 m² betreten können. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Gegenüber liegt das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich das dritte Zimmer, etwas kleiner und aufgrund der Dachschrägen ideal als Büro nutzbar. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei sich dort ein großer Lagerraum / Werkstatt befindet, der dank seitlich eingebauter Fenster mit Tageslicht durchflutet ist.
Eine Luke erleichtert das Heben schwerer Gegenstände in den Keller.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit ca. 50 m².
Der große Garten des Hauses ist von einer Hecke geschützt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Umgebung ist äußerst ruhig und bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus wurde bisher nur als Ferienhaus genutzt und bedarf einer Sanierung.
Außerdem ist das Objekt an eine private Schilfkläranlage angeschlossen und ist denkmalgeschützt. 1995 wurde es zum Teil saniert und um eine Doppelgarage erweitert.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem Ort Hüttenzell, nahe Rattiszell, inmitten der malerischen Landschaft Niederbayerns.
Hüttenzell zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Lage aus und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Erholung und Entspannung.
Umgeben von Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln ist Hüttenzell ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in unberührter Natur.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Hüttenzell gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die nahegelegene Stadt Rattiszell bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die größeren Städte wie Regensburg, Landshut und Passau sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2