Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und modernisierter Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive und sehr ruhige Lage und bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen. Auf dem großzügigen, ca. 1.165 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich nicht nur das Haupthaus, sondern auch ein liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten sowie zahlreiche Stellplätze im Freien. Die südwestlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Errichtet im Jahr 1966 in massiver Bauweise und 2021 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in einem top gepflegten Zustand ohne jeglichen Modernisierungsstau. Die Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einer Waschküche, einem Fahrradraum und weiteren Räumen. Das zurückhaltende Äußere des Hauses steht für wahres Understatement und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Im Inneren erwartet Sie eine normale Ausstattung, die sich durch praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum, helle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie einen gemütlichen Kachelofen auszeichnet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine zeitlose Optik und leichte Pflege gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage, die zusätzliche Effizienz und Nachhaltigkeit bietet. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und ist somit perfekt für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim ohne Verzögerung erfüllen möchten.
Lage
Framersheim liegt im idyllischen Rheinhessen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der charmante Weinort ist eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln, was ihn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.
Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen ausgezeichnet: Die Stadt Alzey ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Autobahnen A61 und A63 sind schnell erreichbar, sodass auch größere Städte wie Mainz, Wiesbaden, Bad Kreuznach, Bingen, Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe (BASF), Kaiserslautern, Saarbrücken, Elsass und Frankfurt in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Framersheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und einigen lokalen Geschäften. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Weinwanderungen, Weinfeste und kulinarische Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen.
Insgesamt bietet Framersheim ein idyllisches, familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die nächste Grundschule (GS Gau-Odernheim) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Plus am Alten Schloss) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Krankenhaus Alzey) sind es ungefähr 5,5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Framersheim, Bahnhofstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Alzey
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021