Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten, Terrasse und Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage, ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.454 Quadratmetern finden Sie nicht nur das Wohnhaus, sondern auch eine rund 90 Quadratmeter große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Weitere Highlights des Außenbereichs sind eine Gartenlaube, eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, die Ihnen praktischen Raum für Ihre Fahrzeuge bieten. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten sorgt für eine harmonische Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich saniert, sodass es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Es besteht keinerlei Modernisierungsstau, was den Wegfall zusätzlicher Investitionen erleichtert. Auf einer Wohnfläche von ca. 235,51 Quadratmetern erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, die individuell genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und so eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Weiterhin bietet das Haus eine bestens ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, die für Hobbyköche keine Wünsche offenlässt. Praktisch ist auch die Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und funktionalen Nutzen bietet.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2020 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden. Zusätzlich sorgt der Kamin für angenehme Wärme an kalten Tagen und verstärkt das Wohlfühlambiente. Die Fenster des Hauses sind mit dreifach verglasten, wärmedämmenden Kunststofffenstern ausgestattet und bieten damit sowohl eine gute Isolierung als auch Schallschutz. Rollläden, teilweise elektrisch, runden das moderne Ausstattungskonzept ab. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt, was pflegeleicht und zeitgemäß wirkt.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus sowohl im Inneren als auch im Außenbereich zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Ort für eine Familie machen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und attraktiven Ortschaft Straeten, einem Stadtteil der Stadt Heinsberg im Westen von Nordrhein-Westfalen. Straeten überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien und naturverbundene Menschen, die trotzdem nicht auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten möchten.
Heinsberg, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Straeten selbst ist von viel Grün umgeben, was eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung garantiert. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie schnell die A46 und A52, die Sie in kurzer Zeit nach Mönchengladbach, Aachen oder in die Niederlande bringen. Auch der Bahnhof Heinsberg mit Verbindungen in die umliegenden Städte ist gut erreichbar. Die Lage von Straeten bietet damit sowohl Ruhe und Erholung als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von urbanen Zentren und Arbeitsplätzen.
Durch die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Stadtzentren eignet sich diese Lage ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die nächste Grundschule (Kath. Grundschule Heinsberg VII) ist etwa 110 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Gangelt-Selfkant) rund 7,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH) sind es ungefähr 6,7 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Birgden, Gangelt, Birgden Bf (Selfkantbahn) (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023