Charmantes Einfamilienhaus (Jahrhundertwende) in St. Margarethen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von knapp 146 m² über zwei Etagen aus der Jahrhundertwende (Baujahr wahrscheinlich um 1910) besticht durch seinen historischen Charme und bietet Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt über einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das am Ortsrand gelegene Haus bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Ausstattung
* Dacherneuerung: vor ca. 10-12 Jahren lt. Eigentümer
* Heizung (Gasumlaufwasserheizer / Wolf): 2006
* Holzfenster aus überwiegend 1983, z.T. Kunststofffenster aus 2003
* Plissees / Verdunkelungsrollos vorhanden
* EG: Wohnbereich: Holzdielen
* EG: Flur + Küche: Terrazzo
* EG: Bad + Gäste-WC: Fliesen
* EG: Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer (lichtdurchflutet)
* EG: Hohe Decken
* OG: überwiegend Holzdielen; Bad gefliest
* OG: großzügiger Flur
* OG: abgehängte Decke im Bad (Badewanne)
* Innentüren/Zargen aus Holz
* Dachboden: gedämmt
* Freiliegende Heizungsrohre (typisch für das Baujahr des Hauses)
* Großzügiger, breiter Treppenaufgang
* Überdachter Eingangsbereich
* Breite Garage mit Rolltor (manuell)
* Teilkeller
* Satellitenschüssel / Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (SWN)
* Geräteschuppen vorhanden
Lage
Im südlichen Teil der Wilstermarsch liegt direkt an der Elbe die 13,24 km² große Gemeinde Sankt Margarethen mit seinen knapp 1.000 Einwohnern. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 - Glückstadt/Brunsbüttel oder die K 63 von Wilster Richtung Brunsbüttel. Im Ort gibt es vielfältiges Gewerbe mit einem breiten Dienstleistungsangebot. Im Jahre 2005 wurde ein MarktTreff im Ort gebaut, der die Infrastruktur erheblich verbesserte. Auch einen praktischen Arzt gibt es im Ort. Für Vereine und Verbände, Veranstaltungen verschiedener Art und die Sitzungen der Gemeindevertretung steht das sanierte ehemalige Gasthaus ,Dolling Huus' zur Verfügung. In den vergangenen Jahrzehnten wurde eine konsequente Dorfentwicklung mit einer denkmalgerechten Sanierung alter Bausubstanzen vorangetrieben. Die Gemeinde hat bereits mehrfach die Auszeichnung "Schönes Dorf" erhalten. Neben einen Kindergarten mit zwei Gruppen, können die Kinder auch noch die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse fahren müssen. Die Gemeinschaftsschule befindet sich im 10 km entfernten Wilster und Gymnasien in der Kreisstadt Itzehoe. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Bei geselligen Veranstaltungen wird gern zu dem in St. Margarethen erfundenen Nationalgetränk "St. Margarethener Damenlikör" eingeladen. Ferner gibt es eine Freiwillige Feuerwehr vor Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Das genaue Baujahr ist nicht exakt bekannt, da weder beim Bauamt noch beim Eigentümer Originalunterlagen zu finden waren. Wir haben uns hier am Energieausweis orientiert mit dem Baujahr 1910.
Frei nach Vereinbarung! Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein