Charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und Garage in Baunach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.
Das etwa 900 Quadratmeter große Grundstück beherbergt neben dem Haus auch einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie zwei Einzelgaragen. Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Kinder, die dort nach Herzenslust spielen und toben können, und bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner, ihre kreativen Ideen umzusetzen.
Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Vollkeller und bietet etwa 192 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer, eine einladende Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Partykeller, einem Gästezimmer, einem zweiten Badezimmer, einem Werkraum, einer Waschküche und zwei Heizungsräumen.
Für angenehme Wärme sorgt die im Jahr 2011 installierte Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2010 beispielsweise die Fenster erneuert.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Im Grundbuch ist für den Vorbesitzer eine unentgeltliche (befristete) Dienstbarkeit der Dachfläche zur Nutzung einer PV-Anlage eingetragen. Dieser betreibt die Anlage auch mit einer 100%igen Einspeisung . Aktuell wird noch geklärt, ob der Vorbesitzer bereit wäre, das Recht abzutreten.
Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825,00 Euro. Dieses Angebot stellt daher auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten Stadt Baunach, im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Baunach zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
Die Lage ist ideal für Menschen, welche sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Umgebung einladen. Der nahegelegene Baunacher Stadtwald bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.
Die Innenstadt von Baunach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was besonders Familien mit Kindern zugute kommt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schule (circa 350 Meter)
Bahnhof | Baunach (circa 1,2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen