Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schön gelegene Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie und passt ideal zu Käufern, welche den eigenen Geschmack beim Umbau oder Ausbau bzw. der Renovierung einbinden und umsetzen wollen. Die Grundmauern stehen solide und weitestgehend trocken da, der Eigentümer hat in der Vergangenheit bereits einige Maßnahmen umgesetzt und damit dafür gesorgt, dass die Substanz gut erhalten wurde. Das Badezimmer Im Erdgeschoss wurde erneuert und verfügt über eine Fußbodenheizung, einige weitere Böden wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster sind 1997 komplett ausgewechselt worden, vereinzelt sind diese erneut in den vergangenen Jahren ersetzt worden. In mehreren Räumen befinden sich eigene Kamine, die modernen Pellet Heizkörper im Wohnzimmer und im Flur sind jedoch maßgeblich für die Beheizung des Hauses zuständig.
Bislang wurde die Immobilie vermietet - derzeit steht das Haus leer und kann direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Im Zuge der Renovierung wäre eine erweiterte Raumaufteilung bzw. ein Ausbau einiger Flächen im Obergeschoss denkbar. Die Wohnfläche würde sich so um einige m² vergrößern und den Käufern mehr Platz bieten. So kann bereits jetzt das Dach der Garage als Terrasse genutzt werden, eine
entsprechende Glastür welche den Austritt ermöglicht ist bereits eingesetzt.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei ca. 177 m² und bietet mit einer optimalen Süd-Ost und Süd-West Ausrichtung eine eingewachsene Struktur mit Potential für einen hübschen kleinen Garten.
Ausstattung
- erneuerte Fenster 1997 und 2018
- modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung
- moderne Pelletheizungen und Kamine
- gepflegtes Dach mit Isolierung der Wohnräume
- Ausbau und Erweiterung der Wfl. mögl.
- ca. 177 m² Grundstücksgröße
- ca. 130 m² Wohn-Nutzfläche
- idyllische, ruhige Lage
- optimale Ausrichtung mit Süd-West Garten
- gute Anbindung nach Augsburg und Günzburg (KFZ und Bus)
Lage
Im ruhigen Ortskern von Aislingen (Markt) befindet sich die Immobilie mit optimaler Anbindung zur Autobahn A8 ( ca. 15 Min.) womit sich die Städte Augsburg in ca. 30 Minuten und Günzburg in etwa 20 Minuten erreichen lassen. Das berühmte und beliebte LEGOLAND liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt, an die Donau gelangen Sie in unter 4 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort. Bäcker und Metzger liegen in direkter Umgebung zum Haus.
Angebunden an den VVM (Verkehrsverbund Mittelschwaben) sind auch mit dem Bus die umliegenden Schulen gut erreichbar.
Sonstiges
Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Lutz, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected].
Endpreisangabe dieses Immobilienangebots: 159.000 EUR
Stichworte
Nutzfläche: 25,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 30.00, Distanz zur Autobahn: 15.00