Charmantes Einfamilienhaus mit Außenpool auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1940 erbaute und 1998 kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klassischen Aufteilung auf zwei Ebenen und einer wunderschönen Außenanlage.
Über den hellen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Schwedenofen und einem Wintergarten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Eine funktional ausgestattete und moderne Küche mit Kücheninsel sowie ein großzügiges Badezimmer ergänzen diese Ebene perfekt. Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Komplettiert wird diese Wohnebene durch einen Abstellraum, der zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden könnte, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ausreichend Potential zur Wohnflächenerweiterung bietet Ihnen ein Nebengebäude, das sich im Erdgeschoss an die Küche anschließt und mit weiteren Zimmern ausgebaut werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert und besitzt eine Solaranlage.
Die Außenanlage umfasst ca. 1.500 m² und besteht aus einem liebevoll angelegten, gepflegten Garten, der viele Freisitzflächen bietet. Ein Außenpool sowie ein großer Brunnen runden diese schöne Immobilie perfekt ab. Des weiteren gehören noch ca. 1.500 m² hinter dem Haus befindliche Grundstücksfläche mit Baumbestand in Hanglage ebenfalls zum Grundbesitz, die individuell genutzt werden kann.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Deuerling, einem charmanten Ort im Landkreis Regensburg, der durch seine idyllische Lage besticht und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3 sowie die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg bietet. Mit dem ÖPNV der Linie 28 komplettiert sich die Anbindung. Zudem erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten die Weltkulturerbe Stadt Regensburg.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Labertals, umgeben von Wäldern und Wiesen, genießen Sie in Deuerling eine außergewöhnliche Lebensqualität: Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen und diversen Aktivitäten ein.
Dem Ansässigen und dem herzlich willkommenen Neubürger kann die Gemeinde Deuerling einiges bieten: Neben einer bestens ausgestatteten Grundschule mit Mittagsbetreuung stehen auch ein Kindergarten, ein Kinderhort, eine Kinderkrippe sowie das Kinderhaus für die Kleinsten bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in Parsberg und in Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Ausgangspunkt für berufliche Aktivitäten in Regensburg - dieses Einfamilienhaus in Deuerling verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Lebensgrundlage.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998