Charmantes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1977 verbindet großzügigen Wohnraum, eine einmalige Lage und modernen Komfort auf einem sonnigen Grundstück von 947 m². Über die Jahre hinweg wurde das Haus fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und empfängt Sie mit einem beeindruckenden, zentral ausgerichteten Eingangsbereich.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² und beeindruckt durch ihre helle und offene L-Form. Dank großzügiger Fensterflächen in Süd- und Westausrichtung flutet viel Tageslicht in den Raum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Fast alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Schutz vor Sonne und Witterung bieten, sondern auch Ihre Privatsphäre bewahren. Eine überdachte Süd-West-Terrasse lädt dazu ein, den üppigen Garten mit seinen Farben und Formen in vollen Zügen zu genießen – eine Aussicht, die Sie auch vom Schlafzimmer aus erleben können. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das ebenfalls im Zuge der Renovierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein angrenzender Abstellraum runden das Raumangebot der Hauptwohnung ab. Der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Garagenhof ist besonders komfortabel.
Ferienwohnungen
Über eine Empore im Empfangsbereich erreicht man zwei separate Ferienwohnungen, jeweils ca. 40 m² groß und ebenfalls renoviert. Diese Einheiten, ideal für Gäste oder zur Vermietung, bieten voll ausgestattete Küchen und gemütliche Bäder. Große Panoramafenster über die gesamte Giebelfläche sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, während die großen Trapezgaubenfenster in einer der Wohneinheiten für zusätzlichen Lichteinfall und minimierte Dachschrägen sorgen. Diese Ferienwohnungen bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Ferienvermietungsoption.
Perfekte Nahversorgung
Die Lage der Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Natur, sondern auch durch eine hervorragende Nahversorgung. Ein großer, moderner Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist selbst mit Rollator bequem in nur 5 Minuten erreichbar. So sind Ihre täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen.
Naturnahe Umgebung
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der ehemalige Bahndamm, fast direkt vor der Haustür, dient als Erlebnisweg zwischen Butjadingen und Nordenham und lädt zu reizvollen Wander- und Radtouren ein. Richtung Osten erreicht man über die Eisenbahnbrücke den Weserstrand, und westlich erstreckt sich der Weg bis zu den Nordseebädern. Die Immobilie liegt eingebettet in die „Deutsche Sielroute“, den „Weser-Radweg“ und den „Nordseeküsten-Radweg“.
Leben in Nordenham
Nordenham selbst bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung in der Nähe zur Nordseeküste und direkt am Weserfluss. Neben einer guten Anbindung an Bremen, Oldenburg und Bremerhaven verfügt die größte Stadt im Landkreis Wesermarsch über sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das es für Sie bereithält – sei es als Ihr neues Zuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen.
Raumaufteilung
EG.: Windfang, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Arbeitszimmer, Garage, Kleine Werkstatt
OG.: Wohnung links- Empore, Schlafzimmer, Flur, Dusche, Küche, Wohnzimmer
Wohnung rechts- Empore, Schlafzimmer, Flur, Dusche, Küche, Wohnzimmer, HWR
Lage
Nordenham bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung in Nähe zur Nordseeküste und am Weserfluss. Neben einer guten Anbindung an Bremen, Oldenburg und Bremerhaven verfügt die größte Stadt im Landkreis Wesermarsch über sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der ehemalige Bahndamm, fast direkt vor der Haustür, dient als Erlebnisweg zwischen Butjadingen und Nordenham und lädt zu reizvollen Wander- und Radtouren ein. Richtung Osten erreicht man über die Eisenbahnbrücke den Weserstrand, und westlich erstreckt sich der Weg bis zu den Nordseebädern. Die Strecke liegt eingebunden in die „Deutsche Sielroute“, den „Weser-Radweg“ und den „Nordseeküsten-Radweg“.
Sonstiges
Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht!
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben