Charmantes Einfamilienhaus mit einer Gastwirtschaft in Gonterskirchen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, historische Gebäude (Baujahr ca. 1820) bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einem großzügigen Gastwirtschaftsbereich mit ca. 115 m² Gewerbefläche ist es ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, was eine flexible Aufteilung und Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht.
Das Objekt umfasst zudem eine Kegelbahn, die einen besonderen Freizeitwert bietet und ideal für Gästeunterhaltung ist. Ein kleines Gartengrundstück bietet zusätzlichen Raum für Erholung oder kreative Außenanlagen.
Gestaltungsmöglichkeiten:
1. Eigenheim mit Gästebewirtung: Nutzen Sie den Gastwirtschaftsraum für Veranstaltungen, private Feiern oder gastronomische Zwecke, während Sie im Wohnbereich residieren.
2. Umwandlung in eine Pension oder ein Bed & Breakfast: Mit der bestehenden Fläche und der attraktiven Ausstattung könnte das Gebäude in eine gemütliche Pension umgestaltet werden.
3. Monteurs Unterkünfte: Die Größe und Aufteilung bieten die Möglichkeit, Zimmer für Monteure oder Geschäftsreisende einzurichten. Der Gastraum kann zu einer Rezeption umgewandelt werden, wenn keine Küchenbedienung gewünscht ist.
4. Kombination aus Gewerbe und Wohnen: Die Gaststätte könnte auch als Büro, Atelier, Workshop-Raum oder Ladenfläche genutzt werden, während der Wohnbereich privat bleibt.
5. Freizeit- oder Vereinsnutzung: Die Kegelbahn und der Wirtschaftsteil sind optimal geeignet, um als Treffpunkt für Vereine oder Hobbygruppen zu dienen.
6.Ambulater Notdienst kann für die Umgebung sehr lukrativ sein. Die Zimmer könnten an Patienten vermietet werden und der untere Bereich für das Personal genutzt werden.
Lage
Gonterskirchen ist ein Ortsteil der Stadt Laubach im hessischen Landkreis Gießen und bietet eine idyllische, ländliche Wohnlage mit historischem Charme. Die Ortschaft liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Vogelsbergs und zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus.
Gonterskirchen liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Laubach entfernt, die gut über die Bundesstraße B 276 erreichbar ist. Die Autobahnen A 5 und A 45 sind in etwa 20-30 Minuten Fahrtzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte, wie Gießen, Frankfurt oder Marburg ermöglicht. Busverbindungen stehen zur Verfügung und sorgen für Anschluss an umliegende Gemeinden und Laubach.
In Laubach, etwa 10 Minuten entfernt, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Laubach ansässig und gut erreichbar.
Die Gegend ist geprägt von wunderschöner Natur und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Felder und Wiesen führen. Die Nähe zum Naturpark Hoher Vogelsberg macht Gonterskirchen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Laubach, auch bekannt als "Stadt der Schlösser und Gärten", bietet kulturelle Highlights, wie das Laubacher Schloss, Museen und ein reges Veranstaltungsprogramm.
Die Ortschaft hat einen dörflichen Charakter und bietet eine enge, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser prägen das Bild des Ortskerns und verleihen dem Ort seinen besonderen Reiz.
Gonterskirchen eignet sich hervorragend für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 283,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen