Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten / Vermieten miteinander verbinden oder sind auf der Suche nach Mehrgenerationenwohnen?
Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!
Im Jahr 1994 wurde auf einem ca. 832 m2 großen Grundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage und mit viel Weitblick dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich mit viel Liebe zum Detail errichtet.
Noch bevor Sie diese sehr gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie betreten, werden Sie von einem liebevoll gestalteten Außenbereich mit angrenzendem Carport und der Garage empfangen.
Hochwertige Echtholztüren und Fliesenböden sind bereits im großzügigen Eingangs- / Flurbereich der Immobilie verbaut und finden sich auch im weiteren Verlauf der Ausstattungsmerkmale der Immobilie wieder. Es stehen Ihnen in diesem Bereich des Hauses darüber hinaus ein Gäste-WC mit Fenster und eine Garderobe zur Verfügung
Sobald Sie den ca. 49 m2 großen Wohn- / Essbereich betreten, öffnet sich das Haus durch viele Fensterfronten zu den umgebenden Terrassen und dem beeindruckenden Außenbereich. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die von hier aus direkt begehbare, gemütliche, südlich ausgerichtete und blickgeschützte Frühstücksterrasse lädt zu einem gemeinsamen Frühstück und einen guten Start in den Tag ein.
Die angrenzende Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche und einer gemütlichen kleinen Sitzecke ausgestattet und hat idealerweise einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse Richtung Westen und dem Grillbereich. Hier können Sie wettergeschützt ganzjährig die Natur genießen und nach Feierabend gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.
Der großzügige Gartenbereich ist aktuell in einen liebevoll mit Sträuchern angelegten Ziergarten und einen Rasenbereich zum Spielen für Ihre Kinder aufgeteilt.
Durch den optimalen, bungalowartigen Grundriss sind die privaten Räumlichkeiten perfekt von dem öffentlichen Bereich der Immobilie getrennt.
Vom Flur haben Sie Zugang zu dem Schlafzimmer mit Ankleide en Suite, dem Tageslichtbad mit modernem Waschtisch und bodengleicher Dusche, dem Homeoffice / Kinder- oder Gästezimmer und dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Einliegerbereich im Dachschoss.
Der praktische Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher verkleideter Abstellfläche sorgt auch im Alltag für den notwendigen Komfort.
Durch den Austausch eines Fensters durch eine Tür ist die Realisation eines zweiten Hauseinganges und somit die komplette räumliche Trennung der beiden Wohneinheiten problemlos möglich. Durch diese Option steht Ihnen somit sehr viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und großes Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der lichtdurchflutete Einliegerbereich befindet sich im Dachgeschoss und ist durch die innenliegende Treppe mit der Hauptwohnung verbunden.
Ein modernes Wannenbad, ein Küchenbereich mit Einbauküche sowie der offene Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bieten viel Platz für individuelle Lebendsmodelle. Die Holzbalkenstruktur mit dem hohen Giebel, der vollverglaste raumhohe Fassadenbereich mit angrenzendem Balkon und freiem Blick in die Natur lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen.
Durch zusätzliche Einbauschränke im linken Bereich und Abstellflächen in den Dachschrägen könnte man den Schlafbereich wunderbar abtrennen und somit die gewünschte Privatsphäre schaffen.
Der Carport, die Garage und die davor liegenden Außenstellplätze lassen Sie ohne lästige Parkplatzsuche den wohlverdienten Feierabend beginnen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Immobilie geweckt?
Gerne vereinbaren wir eine persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Baujahr 1994
Carport
Garage mit Starkstromanschluss
Gasbrennwerttherme, hocheffizient 2018
Glasfaseranschluss
Massivbauweise
Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationwohnen
- innerfamiliär
Wohnen und Arbeiten
- innerfamiliär
- 2. Eingang im HWR realisierbar (noch nicht vorhanden)
Wohnen und Vermieten
- 2. Eingang im HWR möglich (noch nicht vorhanden)
- Zwischenzähler anbringen (noch nicht vorhanden)
- Treppe im HWR neu - Brandschutz (noch nicht vorhanden)
Erdgeschoss:
Hauptwohnung ca. 160 m2 Wohnfläche / ca. 136 m2 innenliegend
Ankleide en Suite
Drei Zimmer
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Duschbad mit Tageslicht
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Holztreppe ins DG
Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Dachgeschoss:
Einliegerbereich: ca. 75 m2 Wohnfläche / ca. 68 m2 innenliegend
Balkon - westliche Ausrichtung, teilüberdacht
Fußbodenheizung im Badezimmer - elektrisch
Fußboden: heller Teppichboden und Fliesen
Küche mit Einbauküche - ohne elektrische Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten)
Landhausstil durch offenes Dachgebälk
Tageslichtbad mit Badewanne
Außenanlage:
Fortlaufend erweitert und neu bepflanzt
Großflächige Terrassenanlage
Rasenfläche
Überdachte Terrasse mit mobilen Glaswänden und Markise
Sanierungen und Modernisierungen:
2001
Terrassenüberdachung mit mobilen Seitenteilen und elektr. Markise
Carport
2015 und 2016
EG:
- Bad inkl. Badobjekte
- Küche Renovierung
- Gäste-WC inkl. neuer Objekte
- Türen
- Holzdecken
- Flurgarderobe
-Böden: Fliesen, Teppich, Tapeten
DG:
- Bad inkl. Badobjekte
- Balkongeländer
- Böden: Teppich, Fliesen
- Türen
- Holzarbeiten in den Dachschrägen
Lage
Genießen Sie die Ruhe in ländlicher Lage von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage, angrenzend an ein neu entstandenes Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten stehen Ihnen im Zentrum von Nümbrecht fußläufig zur Verfügung.
Zudem lockt der heilklimatische Kurort mit einem beachtlichen Freizeitangebot für sportliche Aktivitäten sowie auch vielfältige Wandermöglichkeiten. Der Golf-Park Nümbrecht bietet jedem Golfer pures Spielvergnügen.
In Schladern und in Overath befinden sich die nächstgelegenen Bahnhöfe. Neben der Kerngemeinde gibt es 91 Ortsteile. Westlich von Nümbrecht befinden sich die Städte Köln und Bonn, was Ihnen Zugang zu zahlreichen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten bietet. Diese erreichen Sie über die Autobahnanbindungen A4, B478 sowie die A560 und die A565. Auch die Städte Siegen und Siegburg sind hier bezüglich Ihrer Beliebtheit zu erwähnen.
Besonderer Erwähnung bedarf das umfangreiche Veranstaltungs- und Kulturangebot. Das Schloss Homburg, die 1000-jährige Kirche, und der Säulenbrunnen im Kurpark sind immer einen Besuch wert.
Sonstiges
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen