Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der schönen Kurstadt Bad Ems, mit Garage und Garten am Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz
der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau. Das Stadtzentrum von Koblenz liegt ca. 8 Kilometer (Luftlinie) nordwestlich von Bad Ems. (Quelle:Wikipedia)
Sie erreichen Koblenz in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ein gutes Bahnnetzwerk sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Bus und Bahn direkt vor Ort.
Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und bietet neben den Kindergärten und einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen (eine oberhalb der Immobilie) eine Realschule plus sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Auch die Kreisvolksschule ist in Bad Ems ansässig. Mit ihrer einmaligen Bäderarchitektur zählt Bad Ems zu den ältesten Badeorten in Europa und wurde bereits von Kaisern und Königen besucht. Dass die Kurstadt bis heute einen festen Platz in der europäischen Geschichte hat, verdankt sie der Emser Depesche, welche Auslöser für den deutsch-französischen Krieg im Jahr 1870 war.
Ein Streifzug durch Bad Ems lohnt sich, da hier in vielfältiger Weise Geschichte und Historie entdeckt werden kann. Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa. (...) Bad Ems hat es geschafft, dem Trend der Gegenwart zu folgen, und sich im Wellness- und Medical- Fitness-Bereich neu aufzustellen. Im Herbst 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet, seit 2022 mit eigenem luxuriösem Hotel. (…) Seit Juli 2021 ist die Kurstadt als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ sogar UNESCO – Welterbe, direkt gegenüber der Immobilie. (Quelle : www.bad-ems.info)
Aber auch für aktive Sportler hat Bad Ems ein vielfältiges Angebot. So kann man sich zum Beispiel beim TV Bad Ems zu Handball, Leichtathletik oder Volleyball anmelden.
Tennis wird in der Kurstadt ganz groß geschrieben, denn traumhaft gelegen, mitten auf einer Insel, befindet sich die Tennis-Anlage des TC Blau-Weiß Bad Ems. Gleichzeitig gehört sie zu einer der modernsten Anlagen in der Region. Falls das Wetter nicht mitspielt kann man auch auf die 3 Platz Center Court Tennishalle ausweichen. Sicherlich nicht nur Kinder haben Spaß am Fußball, Judo, Stand up Paddling (Fachbach), Kanufahren oder im Skatepark. Die Tanzschule und das Running Team freuen sich ebenso über Interessierte wie der Schützenverein und der Reitverein. Die Vorzüge der Lahn lernt man beim Rudern, Angeln und im Yachtclub kennen. Motorboote sind auch auszuleihen.
Für Golfliebhaber hat Bad Ems außerdem einiges zu bieten. Ruhig und abgeschieden liegt die 18-Loch-Anlage des MGCs in unmittelbarer Nähe. Während der Runde eröffnen sich von den großzügig der Landschaft angepassten Bahnen, die von altem Baumbestand eingerahmt sind, herrliche Panoramablicke auf das rheinische Mittelgebirge, den Hunsrück, die Eifel und den Westerwald. Die Anlage genießt sportlich einen exzellenten Ruf.
Wer das Adrenalin spüren möchte, fährt Mountain-Bike. Hoch über Bad Ems lässt ein in der Region einzigartiger Mountainbike-Flowtrail die Herzen aller Biker höher schlagen. Auf 3,8 Kilometer Länge werden hier rund 380 Höhenmeter abgebaut. Mit ordentlichem Speed kann man hier nicht nur über groben Waldboden flitzen. Besonders bequem ist der anschließende Parkplatz Shuttel Service, der einem nach der Talfahrt wieder zum Ausgangspunkt zurückbringt.
Wer sich aber mehr zu den englischen Sportarten hingezogen fühlt, sollte unbedingt beim Vfl Rugby Bad Ems vorbeischauen. Ein wenig ruhiger kann man es auf den außerordentlich schönen Wanderstrecken angehen lassen, so streift zum Beispiel der Jakobsweg (Lahn-Camino) und der Limeswanderweg Bad Ems.
Einkaufsmöglichkeiten in Bad Ems finden sich in mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, und bei einigen anderen Filialisten und netten kleinen Geschäften mit breitem Sortiment. Apotheken, Optiker, Banken, Beauty, Bäckereien und alles andere, was man zum täglichen Leben benötigt, ist vorhanden. Neben der berühmten Therme hat Bad Ems nicht nur zahlreiche Kultureinrichtungen, das Gesundheitszentrum für ayurvedische Medizin und viele Sehenswürdigkeiten, sondern lockt auch mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés vom Eisbecher bis hin zum Sternemenü. Für Ihre Gäste hält das historisch bedeutsame Städtchen einige hübsche Hotels bereit, die zum Verweilen einladen. Und das alles in wenigen Minuten von dieser schönen Immobilie erreichbar.
Sonstiges
Beschreibung der Immobilie:
Dieses charmante Haus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage am Waldrand mit einem sehr schönen, terrassenförmig angelegten Garten. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom Anlegen eines Nutzgartens über gemütliche Grillabende bis hin zum Spielen für die Kinder.
Um das Haus herum sind darüber hinaus einige gemütliche Sitzplätze angelegt. Es gibt eine Terrasse und einen Balkon, somit hat man den ganzen Tag Sonne oder Schatten, je nachdem wie man es sucht.
Das Haus selbst verfügt über zwei Eingänge.
Der Haupteingang führt über eine Treppe zur Haustür, hier gelangt man in den Windfang mit Gästetoilette. Von dort aus geht es in die einladende Diele mit Kamin. Von hier ist die hell und freundlich gestaltete Einbauküche, das großzügige und behagliche Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro dient, erreichbar.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Das Esszimmer liegt praktischerweise hinter der Küche und offen zum Wohnzimmer. Die Räume sind mit Parkettboden belegt, welcher ein warmes Ambiente ausstrahlt.
Es befindet sich außerdem ein Bad, welches momentan allerdings nicht als solches genutzt wird, auf dieser Etage.
Im Untergeschoss liegt die große Einliegerwohnung mit zusätzlich drei weiteren Zimmern. Außerdem sind hier zwei Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, und eine kleine Küche mit Essecke eingerichtet.
Auch der Heizraum, eine Werkstatt und Lager- bzw. Vorratsflächen sind hier zu finden.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Einliegerwohnung barrierefrei erreichbar ist und über einen eigenen Gartenbereich und Terrasse verfügt.
Momentan sind die beiden Wohneinheiten durch die Treppe innerhalb des Hauses verbunden. Hier könnte man aber auch eine Abtrennung schaffen.
Das geräumige Haus eignet sich daher hervorragend für Familien, Paare oder Senioren, die ein Zuhause mit Weitblick und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Parkmöglichkeiten bietet entweder die eigene Garage am Fuße der Immobilie oder aber die ruhige Sackgasse.
Daten und Fakten:
Objektart:Wohnimmobilie / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr:1963
Bauweise:Massivbauweise
Garage:Garage, massiv
Grundstück:ca. 906 m²
Flur/Flurstück:Gemarkung Bad Ems, Flur 68 Flurstücke 11/6 + 12/2
Laut Baulastauskunft vom 11.07.2024 liegen keine Baulasteintragungen vor
Wohnfläche:ca. 165 m²
Aufteilungsdetails:OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Bad,
(ehemaliges) Bad, Gäste-WC, Windfang/Garderobe
Balkon/Terrasse
UG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerräume, Heizraum, Lager, Terrasse
DG: Dachboden
Heizung: Erdgas, Baujahr 1986
Energieausweis:liegt vor, Endenergiebedarf 356,0 kWh/(m²a), gültig bis 14.07.2034 erstellt am 15.07.2024
Sonstiges:Einbauküche: ca. 2000 (verbleibt in der Immobilie),
Fenster: 1989
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit der Maklerin
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Vermieters bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar