CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE LEERS
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Jahr 1970 wurde das bestehende Objekt durch einen Flachdachanbau sowie eine Garage erweitert. Momentan verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss, das aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, sowie das Dachgeschoss, welches vermietet ist für monatlich netto kalt 450,- €.
Die ca. 105 m² große Einheit im Erdgeschoss betreten Sie durch die Hauseingangstür und befinden sich sodann im Flurbereich mit Garderobe und nachträglich in 2023 installierter Fußbodenheizung. Zur rechten Seite befinden sich Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusch- und Badewanne, welche in 2023 komplett saniert wurden. Aufgewertet wird dieser Bereich durch die nachträglich installierte Fußbodenheizung. Durch eine Zwischentür gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo der Kamin an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im direkten Übergang befindet sich das Esszimmer mit Bedientheke und angrenzendem Küchenbereich inklusive separatem Abstellraum. Die hier verbaute Einbauküche aus 2017 ist Bestandteil des Angebotspreises. Last but not least ist das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer zu erwähnen. Abgerundet wird diese Etage mit dem direkten Zugang aus dem Esszimmer zum Gartenbereich in südlicher Ausrichtung, wo Sie die Sonne genießen und einfach nur entspannen können.
Zudem befindet sich hier noch ein massiver Anbau für ausreichend Lager- und Staumöglichkeiten, wo auch problemlos ein Werkstattbereich eingerichtet werden kann. Neben der massiven Garage stehen bis zu vier weitere Freiflächen-PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 65 m² Wohnfläche ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Neben einem Badezimmer und dem Küchenbereich stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung. Zurzeit werden diese als Wohn- und Arbeitszimmer, sowie als Schlafzimmer genutzt.
Ausstattung
Beide Einheiten können bei Bedarf zudem problemlos wieder zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
Dacheindeckung 2008
Flachdach 2021
Bodenbeläge überwiegend 2016
Leitungen 2016/2017
Türen 2016
Abänderung Grundriss 2016
Bad und Gäste-WC Erdgeschoss in 2023
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann warten Sie nicht länger und vereinbaren mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Schauen Sie sich das Objekt auch gerne vorab in unserem Video an, dadurch erhalten Sie schon vorab einen guten Eindruck vom Zustand und der Aufteilung.
Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie in folgendem Video: https://youtu.be/fhyD1PcQPkM
Lage
Der Ostermeedlandsweg liegt in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet am Stadtrand von Leer (Ostfriesland). Diese Lage besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist das Zentrum von Leer in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Leer bietet zudem hervorragende Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sicherstellt.
Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Leer diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sind regelmäßig in der Stadt zu finden.
Bildung und Freizeit: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die für Familien mit Kindern leicht erreichbar sind. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Ems-Jade-Kanal und das grüne Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume.
Infrastruktur: Der Ostermeedlandsweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, ideal für Familien, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld suchen.
Zusammengefasst bietet die Lage in Leer eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt in Kürze vor.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung