Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude im Ortskern von Deutsch Evern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie wurde 1984 auf einem Eigentumsgrundstück von etwa 991 m² erbaut und bietet insgesamt rund 183 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in Hauptwohnhaus und Einliegerwohnung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche im Landhausstil bietet reichlich Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Als Bodenbeläge wurden Echtholzböden, Fliesen und Teppichbeläge gewählt. Da die Immobilie kontinuierlich instandgehalten wurde, präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand mit geringem Renovierungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz, die durch die Wärmedämmverbundsysteme an der Fassade und die im Jahr 2010 erneuerten Holzfenster gewährleistet wird. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – perfekt für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die über einen separaten Außeneingang oder direkt vom Haupthaus aus zugänglich ist. Sie umfasst auf insgesamt 48m² den Wohn-Essbereich inklusive Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für die Vermietung oder als Wohnraum für weitere Familienmitglieder. Der Außenbereich besticht durch die überdachte Terrasse, die Sie durch die bodentiefen Fensterelemente in der Küche kurzen Schrittes erreichen. Die Garage beherbergt nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch, die in einem gesonderten Heizungsraum enthaltene im Jahr 2021 neu installierte Gastherme. Abgerundet wird dieses großartige Angebot vom Nebengebäude, das mit einer Nutzfläche von etwa 60 m² zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Büro – hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet das Dach eine Ausbaureserve von circa 50-80 m². Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen von Deutsch Evern, einer der begehrtesten Wohnlagen südöstlich von Lüneburg. Dieses charmante Örtchen hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Adresse entwickelt. Es bietet seinen Bewohnern ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der zentralen Lage der Immobilie sind all diese Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit ihrer unverwechselbaren Architektur sowie einer einzigartigen Lebensqualität. Rund 73.000 Einwohner und zahlreiche Gäste profitieren von einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Lüneburg vereint den Charme einer mittelalterlichen Hansestadt mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer lebendigen Universitätsstadt. Als schnell wachsende Salzstadt wird Lüneburg immer mehr zum Lebensmittelpunkt für Menschen aus der Metropolregion Hamburg. Jüngste Studien und Umfragen bescheinigen der Stadt eine herausragende Lebensqualität und ein hohes Wachstumspotenzial. Insbesondere die Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die Universität, das attraktive Ambiente als Einkaufsstadt und die Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten machen Lüneburg und Umgebung zu einem echten Wohnparadies. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Hamburg oder Hannover – ob mit dem Auto oder der Bahn. Diese Immobilie im Zentrum von Deutsch Evern verbindet alle Vorteile einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung und Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,68 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Solthing Immobilien.