Charmantes Einfamilienhaus mit Erbbauvertrag im idyllischen Rauenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen.
Das Haus erstreckt sich über großzügige, ca. 167 Quadratmeter und verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Bäder. Ein Highlight des Anwesens ist die überdachte Terrasse und der Balkon, die einen herrlichen Blick auf den pflegeleichten Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, entspannen und die Natur genießen. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien stehen für Ihre Fahrzeuge bereit und komplettieren das Angebot an Annehmlichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Die Holzfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.
Die zwei Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen, die mit Tageslicht durchflutet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche und eine Badewanne, sondern auch einen angenehmen Handtuchwärmer, die Ihren Komfort nach dem Duschen oder Baden erhöht. Das Gäste-WC ergänzt das Angebot an Annehmlichkeiten.
Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Zwei praktische Abstellräume bieten Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und ermöglichen eine ordentliche Organisation des Hauses.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Die Immobilie ist seit Februar 2008 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 Euro.
Es liegt ein kirchliches Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis Dezember 2053 vor. Hierfür ist im Jahr ein Betrag in Höhe von 178,00 Euro zu zahlen. Dieser Betrag ist erhöhbar.
Lage
Rauenberg bei Mühlhausen, inmitten der bezaubernden Rhein-Neckar-Region, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Wiesloch entfernt.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln und üppigen Weinbergen bietet dieser Ort eine natürliche Ruhe und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die Nähe zur Autobahn A6 sowie zu regionalen Zugverbindungen macht Rauenberg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren genießen möchten.
In Rauenberg und seiner Umgebung finden Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Weinberge und Weingüter zu Verkostungen und geselligen Zusammenkünften einladen. Kulturelle Highlights bieten sich in den umliegenden Städten, darunter Wiesloch mit seinem historischen Stadtkern und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen.
Rauenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gewährleisten eine optimale Versorgung der Bewohner. Die nächste Schule (Mannabergschule) ist etwa 500 Meter entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rauenberg, Weieräcker (circa 350 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013