Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in Weichs, entlang der Donau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem charmanten und historischen Einfamilienhaus, welches sich im idyllischen und sehr beliebten Stadtteil / Weichs befindet. Dieses massiv gebaute Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105m² auf einem ca. 344m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1900 errichtet und 1982 erweitert. Dieses bietet viel Potenzial für Erweiterungen, was es zu einemr attraktiven Investition für Familien und Investoren macht.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Direkt angrenzend befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer welches das Herzstück des Hauses ist. Dank eines nachträglichen Anbaus ist dieser Raum besonders groß und mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und erleichtert den Alltag.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein geräumiges, gefliestes Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Boiler ausgestattet ist. Ein Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Stauraum. Unter der Treppe befindet sich eine weitere Staumöglichkeit, die den verfügbaren Platz optimal ausnutzt.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das überwiegend mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt ist. Der Flur führt zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Dieser Bereich des Hauses ist perfekt für eine große Familie, denn es gibt zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und einem angrenzenden WC.
Das Dachgeschoss, ebenfalls über die Holztreppe erreichbar, bietet weiteres Ausbaupotenzial. Derzeit dient dieser Raum als Stauraum, könnte jedoch problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden.
Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt mit einer großen, uneinsehbaren Terrasse in Westausrichtung, die Ihnen und Ihrer Familie eine private und entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen.
Zum Anwesen gehört ein großer Holzstadel mit Carport, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.
Dieses historische Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügige und helle Räumlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten. Die ruhige und zentrale Lage in Weichs, der charmante Charakter des Hauses und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder zur Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Parkettboden, Laminatboden, Fliesen, PVC
- Balkon
- Einzelgarage
- Carport
- Außenstellplatz
- Holzstadel
- Gasofenheizung
- Erweiterungs- und Ausbaupotential
- Glasfaser
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Lage in Regensburg-Weichs, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Busanbindung, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt gegeben. Die Autobahnen A3 und A93 sorgen ebenso wie die Bundesstraßen B8 B15 B16 für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber ist dieses Haus ebenso ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Der malerische Fluss namens Donau schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen