Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ludwigshafen-Rheingönheim und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 440 m² viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist sofort verfügbar und besticht durch seinen großzügigen Außenbereich mit einem Garten, einer großen Terrasse sowie einer Loggia. Ein Hof mit Garage und zusätzlichem Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet so die Möglichkeit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von der geräumigen Küche mit separatem Abstellraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eine weitere Küche, die flexibel genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer - ideal für Kinder oder als Rückzugsbereich für Teenager. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als eine private Kinderetage nutzen.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet mit vier großzügigen Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Stauraum, für Hobbys oder als Werkstatt - hier gibt es genügend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Lagen von Ludwigshafen-Rheingönheim schaffen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Baujahr 1935
- Großer Garten, ideal für Freizeit und Entspannung
- Große Terrasse und Loggia für sonnige Stunden im Freien
- Hof mit Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz
- Gasheizung für zuverlässige Wärme
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
- Kellergeschoss mit vier großen Räumen für Stauraum, Hobbys oder Nutzraum
- Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit großen Fenstern für viel Tageslicht
- Zwei Badezimmer (Erdgeschoss mit Badewanne, Obergeschoss mit Dusche)
- Große Küche mit Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse
- Renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für individuelle Anpassungen
Lage
Ludwigshafen-Rheingönheim ist ein äußerst attraktiver Stadtteil im Süden von Ludwigshafen, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt geschätzt wird. Rheingönheim vereint das Beste aus beiden Welten: Die idyllische Lage, umgeben von Wäldern und Naherholungsgebieten, bietet Naturfreunden und Familien viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Wildpark Rheingönheim und die Rheinauen sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und Radtouren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie die benachbarte Metropole Mannheim sind schnell erreichbar. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Straßenbahn- und Buslinien, sind auch Pendler gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 erreichen Sie zudem wichtige Verkehrsachsen, die Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Rheingönheim ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus Wohnqualität, Natur und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Ludwigshafen.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 44.79