"Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlicher Einliegerwohnung in malerischem Niederbayern
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft, fernab vom Trubel der Stadt, liegt das traumhafte $Einfamilienhaus, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort der besonderen Art ist. Hier, wo andere ihren Urlaub verbringen, wird das tägliche Leben zu einer Ode an die Natur und die Ruhe. Die Villa thront auf einer sanften Hanglage, gewährt einen atemberaubenden Blick auf majestätische Berge, saftige Wiesen und das idyllische Dorf am Fuße des Hügels. Die Lage verschmilzt nahtlos mit der Natur. Beim Betreten des Hauses umfängt einen die wohlige Wärme eines traditionellen Kachelofens. Das Interieur ist durchdacht und stilvoll gestaltet, die Bilder sind teils visualisiert, wobei der Fokus stets auf Gemütlichkeit liegt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige 30 Quadratmeter Wintergarten, der es ermöglicht, die Natur zu jeder Jahreszeit hautnah zu erleben. Hier lässt es sich bei jedem Wetter entspannen, ob während eines Sommergewitters oder an einem verschneiten Wintertag. Elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz sorgen dafür, dass man die frische Luft ungestört genießen kann. Für die Sicherheit rund um die Uhr ist durch eine hochmoderne 24-Stunden-Überwachungskamera gesorgt, während eine automatische Bewässerungsanlage den Rasen stets in sattem Grün erstrahlen lässt. Zwei Regenwasserzisternen tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern versorgen auch den üppigen Garten mit kostbarem Wasser. Der hauseigene Pool, ein weiteres Juwel dieser Villa, wird umweltfreundlich mit Sonnenkollektoren beheizt. Ein Poolhäuschen, ausgestattet mit Dusche und Umkleide, vervollständigt das Badeerlebnis. Ein separates Gerätehaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Hobbyequipment. Zu erwähnen wäre noch, dass mit wenigen Umbau-Arbeiten eine Einliegerwohnung mit 105 Quadratmeter errichtet werden kann.
Ausstattung
2 Küchen, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 extra WC, 1 Speicherraum, Keller, 1 Doppelgarage, 1 Pool, 1 Gerätehaus, 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wintergarten, 2 Terrassen, 1 Poolhäuschen,
Lage
Die Lage dieser Landhausvilla ist nicht nur von natürlicher Schönheit geprägt, sondern auch äußerst praktisch und gut angebunden. Die Ausrichtung nach Süd-Westen ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über von der warmen Sonne verwöhnt zu werden. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein idyllischer Kindergarten, der Eltern die Gewissheit gibt, dass ihre Kleinen in sicherer Umgebung spielen und lernen können. Kleine Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in greifbarer Nähe, sodass die Erledigung des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erfolgen kann. Das soziale Leben im Dorf wird durch ein reges Vereinsleben bereichert. Ob Sport, Kultur oder Freizeitaktivitäten, hier findet jeder die Möglichkeit, sich einzubringen und die Dorfgemeinschaft zu erleben. Ein traditioneller Gasthof, nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt, bietet nicht nur köstliche regionale Speisen, sondern auch einen geselligen Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders vorteilhaft. Die Autobahn ist nur 7 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an größere Städte erleichtert. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt, was die Möglichkeit bietet, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen. Die malerische Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau, ist nur 45 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern der Villa, die Vorzüge einer kleinen Dorfgemeinschaft mit der kulturellen Vielfalt einer größeren Stadt zu verbinden. Insgesamt bietet diese Landhausvilla nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie der Möglichkeit zu reisen und die Region zu erkunden. Erneut generieren
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