Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1917 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Teilkeller. Im Jahr 2002 wurde das Haus kernsaniert und in dem Zuge unter anderem die Treppe versetzt, Decken und Wände neu gezogen sowie der Dachstuhl erneuert.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Sprossen-Fenster stammen aus dem Jahr 1998, die Dachflächenfenster (Velux) sind aus Holz.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und den charmanten Altbaucharakter. Im gesamten Haus wurden beispielsweise die weißen, kassettierten Holztüren aus dem Baujahr aufgearbeitet, deren Zargenhöhe von ca. 2,20 m den historischen Stil unterstreicht. Deckenhöhen von ca. 3 m im Erdgeschoss lassen zudem ein großzügiges Raumgefühl entstehen, viele Fenster verwöhnen sämtliche Zimmer mit viel Tageslicht.
Das Grundstück ist durch ein Tor befahrbar und vollständig mit einer Hecke eingefriedet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im vorderen Bereich findet ein Fahrzeug im Freien Platz.
Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine weitläufige Rasenfläche und alten Baumbestand, durch den sich zu jeder Tageszeit sowohl ein schattiges als auch ein sonniges Plätzchen bietet.
Mit einem Gäste-WC ausgestattet und einem Stromanschluss versehen bietet das massive Gartenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe des Grundstückes könnte ein Teil eventuell als Baugrundstück veräußert werden. Für eine Zuwegung ist bereits ausreichend Platz gegeben. Eine Bauvoranfrage steht noch aus.
Ausstattung
_ Kombination aus Granitfliesen und Pitchpine-Holzböden im Erdgeschoss
_ moderne Einbauküche mit Neff-Geräten und zusätzlichem Gas-Kochfeld
_ großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Westterrasse
_ Gä-WC mit weißen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper
_ ca. 2,70 m Deckenhöhe im Obergeschoss
_ Einbauschränke im Obergeschoss
_ großes Vollbad mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Zugang zum Balkon
_ Deckenhöhe von rd. 1,90 m im Untergeschoss, ein Saunaschluss ist vorhanden
_ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Junkers
_ der vollständig isolierte Dachboden mit einer Höhe von 1,75 m bis zum Dachfirst bietet zusätzlichen Stauraum
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Lage
Der nordwestlich gelegene Hamburger Stadtteil Poppenbüttel gehört dem Bezirk Wandsbek an und bietet alle Vorzüge der Großstadt in Verbindung mit kurzen Wegen ins Grüne.
Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich im Nordosten des Stadtteils, in unmittelbarer Nähe zum Hohenbuchenpark. Das reine Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern ähnlicher Größe bebaut und äußerst beliebt.
Poppenbüttel ist für seine grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten bekannt, ideal für entspannte Spaziergänge und weitere, vielfältige Freizeitaktivitäten wie Reiten, Golfen oder Entspannung im nahegelegenen Meridian Spa.
Durch seine Vielfalt an gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe überzeugt der Stadtteil ebenso durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in unter zehn Minuten erreicht und bietet über 240 Fachgeschäfte. Für alles darüber hinaus ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit.
Die Grundschule "Alsterredder" und das Gymnasium "Oberalster" sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Kindergärten haben sich ebenso in direkter Umgebung niedergelassen. Nicht bloß die Hamburger Universität, sondern zusätzlich zahlreiche weitere Hochschulen sind im gesamten Hamburger Gebiet vertreten und bieten unzählige nationale und internationale Studiengänge.
Für den Anschluss an den Nahverkehr besteht die nächste Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 Volksdorf und S1 Poppenbüttel) bieten eine ideale Verbindung in die Innenstadt in unter 40 Minuten. Der Flughafen Hamburg, der ein breites Spektrum nationaler und internationaler Destinationen bedient, ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.36, Distanz zur Autobahn: 9.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19