Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten - Ideal für Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Fertighaus der renommierten Firma Weber, wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Es besticht durch zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare machen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine idyllische Lage legen.
Wichtige Eckdaten der Immobilie:
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 496 m² + angrenzendes Pachtgrundstück
Anzahl Zimmer: 5
Energieversorgung: Öl-Zentralheizung (Jahr 2020), Photovoltaikanlage (Jahr 2023) mit 10 kW Leistung und 10 kW Speicher
Fenster: Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 1982
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat (Jahr 2023) im gesamten Wohnbereich
Heizsystem: Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin: Kachelofen aus dem Baujahr 1982
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen für gemütliche Abende. Direkter Zugang zur Terrasse mit Überdachung (Jahr 2023), die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Schlafzimmer: Helles und geräumiges Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Küche: Moderne, offene Küche (Jahr 2022) mit direkter Verbindung zum Wohnbereich, perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2018 renoviert und bietet eine moderne Ausstattung.
Gäste-WC: Erst 2024 modernisiert, bietet es zusätzlichen Komfort für Besucher.
Terrasse:
Großzügig angelegt, mit Überdachung aus dem Jahr 2023, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss (DG):
2 Schlafzimmer: Lichtdurchflutete Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro nutzbar.
Wohnzimmer: Ein weiteres großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, das durch seinen Zugang zum Balkon besonders attraktiv ist.
Balkon: Schöne Aussicht auf den Garten, perfekt für eine Tasse Kaffee in der Morgensonne.
Dachfenster: Erneuert im Jahr 2023, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Technik & Energie:
Heizung: Öl-Zentralheizung (erneuert 2020) mit einem 3000 Liter Tank für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Photovoltaikanlage: Die moderne 10 kW PV-Anlage (Jahr 2023) inklusive eines 10 kW Speichers deckt einen Großteil des Strombedarfs und bietet ein hohes Maß an Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
Elektrisches Garagentor: Die Garage ist mit einem komfortablen, elektrischen Tor ausgestattet, das Ihnen eine bequeme Zufahrt ermöglicht.
Außenbereich:
Das Haus ist von einem großen, gepflegten Garten umgeben, der viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Besonders attraktiv: Zusätzlich zu Ihrem eigenen Grundstück wird ein angrenzendes Grundstück kostenlos zur Pacht angeboten. Dies bringt die Verpflichtung zur Pflege mit sich, erhöht jedoch die ohnehin großzügige Außenfläche.
Lage und Umgebung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Fazit:
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Weber-Fertighauses mit modernen technischen Standards und einem großzügigen Außenbereich. Dank der umfangreichen Renovierungen der letzten Jahre ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet alles, was man sich für ein komfortables und energieeffizientes Leben wünscht. Die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück kostenlos zu pachten, macht das Angebot besonders attraktiv.
Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück persönlich anzusehen - es erwartet Sie Ihr neues Zuhause!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Rübgarten, ein Teilort der Gemeinde Plietzhausen im Landkreis Reutlingen, ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur und ist dadurch ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ländliche Idylle inmitten der Natur
Rübgarten liegt malerisch eingebettet in die schwäbische Landschaft und bietet eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu ausgiebigen Touren in die Natur ein. Besonders das nahegelegene Neckartal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Spazieren oder einfach das Genießen der frischen Luft.
Gute Anbindung an Ballungszentren
Trotz der ruhigen Lage ist Rübgarten sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten und der Autobahn A8, die Stuttgart und Tübingen verbindet. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Hochschulstandorten wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart, die in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Familienfreundliche Umgebung
Plietzhausen - Rübgarten bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden. Das Vereinsleben in der Region ist lebendig, und es gibt zahlreiche Freizeitangebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Veranstaltungen sorgen dafür, dass sich die Bewohner gut in die Dorfgemeinschaft integriert fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf bieten die Nachbarorte sowie das nahegelegene Plietzhausen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien gibt es in der Umgebung auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Städten Reutlingen und Tübingen.
Attraktiver Standort für Naturliebhaber und Pendler
Rübgarten ist ideal für Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer reizvollen Landschaft, einer guten Anbindung an größere Städte und einer familienfreundlichen Umgebung macht Plietzhausen - Rübgarten zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort in der Region Reutlingen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jedoch nicht übernehmen.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,
erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 22.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4