Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Urdenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Reihenendhaus in Düsseldorf-Garath an der Grenze zu Urdenbach wurde ca. 1962 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen sowie eine Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 183 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, einem Balkon im Obergeschoss und einem weiteren Zimmer mit Bad im Kellergeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 146 m².
Das Haus steht auf einem ca. 396 m² großen Grundstück, das neben einem Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz bietet. Zudem gibt es im Garten einen Brunnen mit starker Förderpumpe. In technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Das Dach wurde ca. 2014 inklusive Dämmung erneuert, die Fenster sind alle doppelt verglast und ebenfalls ca. aus dem Jahr 2014. Die Leitungen, einschließlich der Steigleitungen, wurden größtenteils ca. 2008 modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine neue Fernwärmeheizung, die erst 2021 einen neuen Kessel erhalten hat.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 1974 hinzugefügte Anbau, der ein zusätzliches Schlafzimmer schafft. Dieser Anbau ist selbstverständlich genehmigt und verfügt ebenfalls über einen Kellerbereich.
Allerdings gibt es einen Wasserschaden, der durch eine falsch verlegte Terrasse verursacht wurde. Dieser Schaden lässt sich gut beheben, und ein entsprechendes Gutachten liegt bereits vor.
Das Obergeschoss ist derzeit ca. seit dem 1. Juli 2005 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.620 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Miete wurde zuletzt ca. im Jahr 2023 angepasst. Es ist absehbar, dass die Mieterin in naher Zukunft ausziehen wird, was zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Hauses bietet.
Lage
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen