Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial nahe Schliersee mit zusätzlichem Bauland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061839
Dieses charmante, stilvolle Einfamilienhaus, erbaut um ca. 1900, befindet sich nahe dem idyllischen Schliersee, dem Spitzingsee und den Bergen. Mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² und einer Gesamtfläche von ca. 433 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das gesamte Grundstück umfasst nach Vermessung ca. 1123 m².
Ein besonderes Highlight des Angebots ist, dass der hintere Teil des Grundstücks als Bauland ausgewiesen ist. Ein Bauvorbescheid liegt vor und kann im Datenraum für Kunden eingesehen werden.
Das Haus verfügt über acht Zimmern und ist je nach individuellen Ansprüchen renovierungsbedürftig, wodurch es großes Potenzial bietet. Bezugsfrei ist es nach Absprache. Es ist eine Einbauküche vorhanden, weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Die Heizung besteht aus einer Öl-Zentralheizung (ca. 2004) und einem wohlige Wärme spendenden Kachelofen in der Stube. Ein stillgelegter, offener Kamin im Erkerzimmer (Jagdstube) ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind doppelverglast, teils mit Rollläden und Fensterläden. Im Erdgeschoss gibt es ein WC mit Waschbecken, im ersten Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster, im zweiten Obergeschoss ein weiteres WC mit Waschbecken und Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, teils Teppichböden und Fliesen. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine große, teils überdachte Terrasse mit Ost-Ausrichtung sowie zwei Balkone mit Ost- und zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Die Nähe zum Schliersee und der Blick auf die Berge machen die Lage besonders attraktiv.
In den letzten Jahren wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Dachbeschichtung wurde dieses Jahr aufgebracht, ebenso auf allen Balkonen. Neue Fliesen im Eingangsbereich wurden 2024 verlegt. Zusätzlich wurden Anfang 2023 vier neue Heizkörper installiert, während die Heizungsanlage bereits im Jahr 2004 erneuert wurde. Das Gesamgrundstück mit 2.246 qm wird derzeit vermessen, da eine hälftige Teilung beabsichtigt ist. Ggf. könnte auch die gesamte Fläche erworben werden.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe vom Schliersee empfiehlt sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen privaten Nutzung.
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 1123 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und Balkone bereichern das Erlebnis, mit Blick auf die Berge.
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung, wie die originale antike Zirbenholzstube mit den Erkern sowie der Kachelofen aus jener Zeit
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller, sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen.
Lage
Lage: Erholsame Atmosphäre und frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima.
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot.
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt, Apotheke und Post in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung.
Anbindung: Bus, Bahnhof und B307 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,62 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 298,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen