Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit knapp 200m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 2.047 m² Garten ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und einem traumhaften Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen.
Im Jahr 1974 wurde ein Anbau realisiert, der heute das lichtdurchflutete Wohnzimmer beherbergt.
Die große Fensterfront sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl, während die Verbindung zur Terrasse und zum Garten eine besondere Atmosphäre schafft.
Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Zeit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten für die ganze Familie.
Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzung der Flächen abrundet.
Der weitläufige Garten ist zweifellos der Mehrwert dieser Immobilie.
Auf 2.047 m² finden Sie zahlreiche Obstbäume, die nicht nur Schatten spenden, sondern auch jedes Jahr frisches Obst liefern.
Eine großzügige Terrasse sowie ein Freisitz schaffen wunderbare Rückzugsorte im Freien und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ob Gartenpartys, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung in der Natur - hier können Sie die Sonnentage in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
* großzügiger Wohnraum
* weitläufiger Garten
* zwei Garagen
* 2024 Warmwasser-Wärmepumpe
* 2000 Erneuerung der Fenster
* 2020 Modernisierung Bäder und Böden
* sonnige Terrasse und Freisitz
* zahlreiche Obstbäume
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer beschaulichen und familienfreundlichen Kleingemeinde im Herzen Niederbayerns. Das Wohngebiet ist geprägt von ruhiger Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre, ideal für all diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Straße, an der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus moderner Architektur und traditionellem Dorfcharme aus.
Die Lage der Immobilie bietet hervorragende Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung, die ideale Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Für Reisen über größere Distanzen sind die Anbindungen zur A3 und A92 in etwa 15 Autominuten zu erreichen.
Für Familien sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die nahegelegene Grundschule, etwa 1,7 Kilometer entfernt, ist bequem erreichbar. Dazu bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen wie Spielplätze und Parks in fußläufiger Entfernung.
Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 2 Kilometer entfernt, womit die alltäglichen Einkäufe schnell und einfach erledigt werden können. Diese Faktoren tragen zu einer ausgezeichneten Infrastruktur bei, die den Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gleichermaßen gerecht wird.
Sonstiges
Sonstiges
Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen