Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - 660m² Grund, Garage & in verkehrsgünstiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Von-Kahr-Straße 47, 80999 München
Objekt
Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus, mit Garten und Einzelgarage. Dieses Haus besticht durch seine Raumgrößen und seinen gelungenen und unkonventionellen Schnitt.
Das Haus wurde 1935 erbaut und wurde im Jahre 1961 um einen Anbau (Wohnzimmer) mit ca. 28 m² erweitert. So verfügt das Objekt nun über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Zu dem real geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 660 m² gehört ein nach Süden ausgerichteter Garten, Terrasse und überdachtem Freisitz.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage komplettiert das Angebot. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront die den Blick auf den Garten öffnet, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Essbereich.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der riesige Keller verfügt über mehrere Räume. Zwei dieser Räume lassen sich ideal als Hobbykeller oder ein weiteres Gästezimmer nutzen. Der Keller ist über einen Treppenaufgang vom
Garten aus zugänglich.
Die Bausubstanz ist als solide zu beschreiben. Der Verkäufer hat im Jahre 2005 einen Teil des Dach (Anbau) sowie 1999 Fenster erneuert. Zudem wurde hier eine neue Ölheizung eingebaut. Aufgrund seines Alters bedarf es allerdings einiger Renovierungs-, und Modernisierungsarbeiten. Durch den hervorragenden Schnitt des Hauses eröffnen sich hier optimale Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein kleines Paradies für eine Familie zu verwandeln.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihren ursprünglichen Charme und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Ausstattung weist jedoch Renovierungsbedarf auf, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie gibt Raum für eine individuelle Anpassung an heutige Wohnstandards. Mit etwas handwerklichem Geschick und Ihrer persönlichen Note können Sie hier ein einzigartiges Zuhause schaffen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Renovierung.
Lage
Die Von-Kahr-Straße befindet sich im Stadtteil Untermenzing, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Westen Münchens. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur macht Untermenzing besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, die das kulinarische Angebot bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen und dem Münchener Stadtzentrum bieten. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gegeben. Die S-Bahnstation Untermenzing ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen und von hier ist das Stadtzentrum in ca. 28 Minuten.
Insgesamt bietet die von-Kahr-Straße in Untermenzing eine ruhige und angenehme Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.
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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.
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Marktfeldstraße 16a
83115 Neubeuern
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Am Gries 4a
85435 Erding
Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)
(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen