Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese fantastische in einer ruhigen Wohngegend liegende Immobilie ist 1971 Stein auf Stein erbaut und mit Liebe instandgehalten worden. Die Lage sowie die Größe machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Ob als Einfamilienhaus genutzt oder 3-Familienhaus - dem neuen Eigentümer sind alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das Grundstück mit 1.122 m² Fläche verfügt über genügend Platz für das Wohnhaus mit 2 Garagen und einem liebevoll angelegten Garten sowie Wirtschaftsgarten. Die Immobilie bietet für große und kleine Zweibeiner Platz mit rund 350 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich 120 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fröndenberg, genauer gesagt im begehrten Ortsteil Frömern.
Diese charmante ländliche Umgebung mit beschaulichen 1.600 Einwohnern kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A1 und A44 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die nahegelegenen Städte Dortmund, Unna und Hamm ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 50 m entfernt. Gleichzeitig bietet Frömern eine entspannte Atmosphäre, die von gepflegten Grünflächen, Wanderwegen und einer freundlichen Gemeinschaft geprägt ist.
Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegt in gut erreichbarer Nähe.
Sonstiges
Raumaufteilung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 175 m² die erste abgeschlossene Wohnung inkl. Trainingsraum sowie direktem Zugang zum Garten. Betritt man den geräumigen Flur, gehen von diesem, sternförmig die weiteren Zimmer wie Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC ab.. Durch einen kleinen Flur gelangt man zu einem Trainingsraum sowie Schlafzimmer und dem behindertengerechten Tageslichtbad mit Dusche.
Der zentrale Punkt ist sicherlich das große helle Wohnzimmer, aus dem man ebenfalls das Esszimmer und Arbeitszimmer erreichen kann.
Große Schiebetüren machen den Weg frei zur großzügigen überdachten Terrasse, welche zusätzlich nochmal mit großen Schiebetüren gegen Wetterkapriolen geschützt ist. Von dort ist der Blick frei in den schön angelegten Garten. Für große und kleine Hobbygärtner bietet der große Wirtschaftsgarten im hinterem Grundstücksbereich genügend Platz zur Entfaltung.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Erwähnenswert ist, dass im großen Entree-Bereich eine Wendeltreppe eingebaut ist, die nach möglicher Reaktivierung einen Zugang zur oberen Wohnung gewährleisten würde.
Raumaufteilung im Obergeschoss
Begibt man sich nunmehr wieder in das ansprechende Treppenhaus führt dieses weiter in das Obergeschoss. Dort gelangt man zur zweiten Wohnung mit einer Einliegerwohnung.
Betritt man diese befindet sich linksseitig die große Wohnküche mit offener Küche und großem Essbereich. Von dort schaut man durch die große Fensterfront auf Felder und Wiesen.
Durch einen kleinen Flur gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich. Ebenfalls befindet sich in diesem Teil das kleine, aber feine Badezimmer mit großem Fenster. Die Loggia, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten ist, bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel.
Die im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung ist durch die obere Wohnung zu erreichen. Diese geht vom kleinen Vorflur rechts ab und ist mit einem Wohnzimmer, kleinem Zimmer, Küche und Badezimmer ausreichend ausgestattet.
Ein Spitzboden, welcher ebenfalls zusätzliche Abstellfläche bietet, bildet den oberen Abschluss des Hauses.
Sonstiges
Die Räume sind teilweise mit hochwertigen Böden ausgelegt. Sämtliche Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.
Die Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern zzgl. Badezimmer. Die Garagen sind durch den Keller oder von außen zu erreichen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind durch hochwertige Gitterornamente gesichert. Die Balkontüren und Fenster haben eine zusätzliche Einbruchsicherung. Eine Alarmanlage rundet das Sicherheitskonzept ab.
Die Terrasse ist zusätzlich mit großen Glasschiebeelementen ausgestattet, die bei schlechtem Wetter Schutz bieten.
Der Kellerbereich ist komplett ausgebaut, so dass diese Räume voll genutzt werden können.
Das Dach wurde 2020 komplett erneuert und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2017 ausgetauscht.
Ihre Ansprechpartnerin
Astrid Waldhorst
Tel.: 0160 94646746
Fax: 0201 5454-827
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung