Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen Lage.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die schöne Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum kleinen Garten, der Teil des ca. 280 m² großen Grundstücks ist. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Das Haus ist unterkellert und bietet dort weitere Stauflächen sowie Platz für die Öl-Heizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Fassade, die im Jahr 2024 erneuert wurde und dem Haus einen gepflegten und ansprechenden Eindruck verleiht.
Aktuell ist das Objekt vermietet, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Aufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen
Besichtigungstermin!
Ausstattung
Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940
Ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
Gut durchdachte Raumaufteilung
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
OG: Zwei Schlafzimmer + Abstellraum
Schöne Terrasse mit Zugang zum Garten
Grundstück ca. 280 m² - ideal zur individuellen Nutzung
Unterkellerung mit Stauflächen und Platz für die Öl-Heizung
Fassade 2024 erneuert - gepflegter und moderner Eindruck
Ruhige Lage für erholsames Wohnen
Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger
Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Boden, gelegen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten, was den Wohnort besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Boden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien im Nachbarort Montabaur zur Verfügung.
Montabaur bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Ärzten, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum.
Ein großer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Köln und Frankfurt am Main. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Großstädte der Region, mit Fahrzeiten von ca. 30 Minuten nach Frankfurt oder Köln. Die Bundesstraßen B255 und B49 ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Westerwald mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.
Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu den umliegenden Städten bietet das Haus in Boden eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu wollen.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen