Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage Straubings
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine ideale Grundlage für Familien, Hobbygärtner oder Handwerker, die ihr eigenes Paradies gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.
Im großzügige Wohnbereich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der Platz für Gemüseanbau und kreative Projekte bietet.
Die Küche und das Badezimmer sind funktional, jedoch etwas in die Jahre gekommen - ideal für alle, die sich eine Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen wünschen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien und Gäste erleichtert.
Dieses Haus ist besonders attraktiv für Handwerker oder kreative Köpfe, die das vorhandene Potential des Hauses nutzen möchten. Ob kleine Renovierungen oder umfassendere Modernisierungen - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, die solide Grundstruktur und die gepflegte Ausgangssituation erleichtern die Umsetzung.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, Besichtigungen können jedoch nach Absprache erfolgen. Es eignet sich sowohl als Familienheim als auch für Paare, die sich Naturnähe in der Stadt wünschen.
Ausstattung
*5 Großzügige und helle Zimmer mit Parkettboden
*EBK
*Badezimmer mit Badewanne und Dusche
*2 Gäste-WCs
*Holzofen für behagliche Wärme
*Wintergarten mit Blick ins Grüne
*Balkon für entspannte Momente
*Großer Gemüsegarten für Selbstversorger
*2 Garagen
Lage
Straubing liegt im Südosten Bayerns, im Regierungsbezirk Niederbayern, und ist eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern. Die Stadt befindet sich im fruchtbaren Gäuboden, auch bekannt als "Kornkammer Bayerns". Durch ihre historische Altstadt und ihre wirtschaftliche Stärke hat Straubing eine bedeutende Rolle in der Region.
Wirtschaft: Straubing ist ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum in Niederbayern. Es gibt einen Industrie- und Gewerbepark sowie einen Fokus auf Biotechnologie und die Nachhaltigkeitsforschung durch das "Wissenschaftszentrum Straubing" (Teil der TUM).
Versorgung: Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Einzelhandel in der Innenstadt.
Grund- und Mittelschulen: Zahlreiche Grund- und Mittelschulen in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.
Weiterführende Schulen: Mehrere Realschulen, das Anton-Bruckner-Gymnasium und das Johannes-Turmair-Gymnasium.
Berufliche Bildung: Eine Berufsschule, eine FOS/BOS sowie das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Hochschulen: Die Technische Universität München (TUM) betreibt hier den Campus Straubing, spezialisiert auf Bioökonomie und Nachhaltigkeit.
Krankenhäuser: Das Klinikum Straubing bietet umfassende medizinische Versorgung.
Ärzte: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet ansässig.
Spezialkliniken: Ein Schwerpunktklinikum für Onkologie und Rehabilitation.
Straubing verbindet den Charme einer historischen Stadt mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, viele Freizeitmöglichkeiten (z. B. Sportvereine, Kulturangebote), und das reiche kulturelle Erbe machen die Stadt attraktiv.
Mit einer Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer stabilen Wirtschaft und breiten Bildungs- und Gesundheitsangeboten ist Straubing ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort im Herzen Bayerns.
Fazit
Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine interessante Wahl.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 160,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden