Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsfahrplan! Ein Wohlfühlort für Familien und Ruhesuchende.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raus aus dem Großstadttrubel und hinein in ein Lebensumfeld von hoher Qualität - Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in idyllischer Lage!
Der großzügig geschnittene Grundriss dieses gepflegten Einfamilienhauses lädt geradezu dazu ein, in einem modern gestalteten Ambiente nach Ihren Wünschen zu erstrahlen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98,64 m² zur Verfügung. Bereits der einladende Flur vermittelt einen ersten Eindruck von der großzügigen Fläche, die es in den einzelnen Zimmern zu entdecken gilt.
In der geräumigen Wohnküche findet sich reichlich Platz für zeitgemäßes Küchenequipment sowie einen gemütlichen Essbereich. Zusätzlicher Stauraum wird durch eine direkt angrenzende Vorratskammer gewonnen. Ein Zugang zum sonnigen Balkon bietet einen charmanten Blick auf das dörfliche, sowie grüne Umland - ein herrlicher Ort, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück mit der Familie zu starten.
Ein Highlight des Wohnzimmers ist der gemauerte Kachelofen in zeitlosem Design. Dieser wird vom Flur aus befeuert und sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme im Wohnzimmer, sowie den angrenzenden Bereichen. Das Zimmer ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur großen Fläche des Balkons.
Zudem bietet das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die über einen separaten Flur verbunden sind. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum bereits erwähnten Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht liegt zwischen den Zimmern und bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie eine Toilette.
Für Gäste steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Im Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei integrierte Garagen, die ausreichend Platz zum Abstellen der Fahrzeuge bieten. Sehr praktisch ist auch der zweite Hauseingang, der sich gleich neben der Garage befindet.
Der Haupteingang liegt auf der Nordseite der Immobilie. Zudem bietet das ebenfalls sehr gepflegte Kellergeschoss neben den Bereichen für die Öl-Zentralheizung und die Hausanschlüsse zwei Räume mit reichlich Stauraum.
Das in Hanglage gebaute Objekt verfügt auf dem Niveau des Kellergeschosses über eine gepflasterte Zufahrt bzw. einen Hof.
Zudem gibt es einen Gartenbereich, der auf Ihre gestalterischen Vorlieben wartet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses begeistern.
Ausstattung
. Grundstücksfläche ca. 749 m²
. Wohnfläche ca. 98,64 m² + zusätzliche Ausbaureserve Dachgeschoss
. 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
. 2 Schlafzimmer
. 1 Küche
. 1 Vorratskammer
. 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. 1 Gäste-WC
. 1 großer Balkon über zwei Seiten angelegt
. 2 Garagen im Kellergeschoss
. Öl-Zentralheizung
. 2 Kellerräume
. gepflasterte Zufahrt/Hof
. Gartenbereich
. Doppelverglaste Holzfenster
. Rollläden im Erdgeschoss vorhanden
. Das Exposé enthält Bilder mit digitalem "Home Staging"
Sie erhalten zu einem späteren Zeitpunkt, einen kostenfreien Sanierungsfahrplan, ausgestellt von einem Energieberater.
Zusätzlich dienen weitere digitale "Home-Staging"-Fotos für eine mögliche Gestaltung der einzelnen Zimmer zur Verfügung.
Ist ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
Lage
Willkommen in der idyllisch gelegenen Ortsgemeinde Badenhard im Rhein-Hunsrück-Kreis, Teil der rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und einem waldreichen Gürtel, bietet sich hier die perfekte Umgebung für ein naturverbundenes Familienleben.
Ruhe und Entspannung stehen hier ebenso im Vordergrund wie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Besonders beliebt sind die verschiedenen ausgewiesenen Wanderwege.
Die nahe gelegene Bundesautobahn A61 gewährleistet eine gute Mobilität in dieser Region. Ein Zubringer sowie eine Tankstelle sind in etwa 5 Minuten bequem erreichbar.
In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeindestadt Emmelshausen, die ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken bietet. Zudem gibt es dort Kindergärten und verschiedene Schulen.
In und um den Luftkurort Emmelshausen finden Sie einige gastronomische Betriebe, die stets zu einer Einkehr einladen. Neben den zahlreichen Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen, bietet Emmelshausen auch ein Schwimmbad für die Freizeitgestaltung.
Zusätzlich ist die linksrheinisch gelegene Stadt St. Goar in ca. 7 Minuten erreichbar. Dort erweitern sich die Möglichkeiten, den Alltag bequem zu organisieren. Neben einer wunderschönen, vom Weinanbau geprägten Landschaft, stehen hier ebenfalls Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.
Zudem gibt es dort einen Bahnhof, der die linke Rheinstrecke "Frankfurt - Mainz - Bingen - Koblenz - Köln" bedient.
Entfernungen zu umliegenden Gemeinden und Städte:
. Birkheim ca. 1,8 km
. Utzenhain ca. 1,8 km
. Anschlussstelle zu Bundesautobahn A61 ca. 3,6 km
. St. Goar ca. 6,9 km
. Hungenroth ca. 9,4 km
. Dörth ca. 10,8 km
. Karbach ca. 11 km
. Emmelshausen ca. 12 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns gerne an!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen