Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und großzügiger Raumaufteilung in Großgründlach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Großgründlach. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Garten in idealer Südausrichtung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der zu allen Räumen des Erdgeschosses führt. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Rechter Hand liegen das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Fenster, der als nützlicher Vorrats- bzw. Stauraum dient. Am Ende des Flurs betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung mit ca. 45 qm viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Eine gemütliche Essecke mit Kaminofen bildet das Herzstück dieses Bereichs und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten in Südausrichtung. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem bieten zwei Geräteschuppen ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine elektrische Raumspartreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei großen Dachflächenfenstern. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich. Daran angrenzend gibt es einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Staufläche nutzen lässt. Im Kellergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit ca. 27 qm Nutzfläche, der sich perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet - ob Hobby-, Gäste-, zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer (nicht in Wohnfläche enthalten). Durch den Lichthof gelangt viel Tageslicht in den Raum und verschafft eine angenehme Atmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller, ebenso wie ein Vorratsraum, der weitere Staufläche bietet. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, während das Warmwasser elektrisch aufbereitet wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und zu einem Preis von 20.000 € zu erwerben ist. Diese Immobilie ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf eine ruhige Lage und großzügige Wohnräume legen. Gerne beantworte ich Ihnen alle weiteren Fragen persönlich oder bei einer Besichtigung.
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im charmanten Ortsteil Großgründlach, einem begehrten Vorort von Nürnberg, ca. 12 km nördlich der Stadt. Großgründlach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sowohl durch seine naturnahe Lage als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Im Ortskern befinden sich einige Fachwerkhäuser, die dem Viertel einen idyllischen und traditionellen Charakter verleihen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bauernläden, Bäcker und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Großgründlach eine breite Auswahl an Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Großgründlach lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Durch die günstige Anbindung an die A3, A73 und die B4 ist das Stadtzentrum von Erlangen, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg in ca. 10-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Insgesamt bietet Großgründlach eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 2,975% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern