Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus vorzustellen, das nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch sein familienfreundliches Umfeld besticht. Die idyllische Eifelregion mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern bietet ein naturnahes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Supermarkt mit regionaler Metzgerei und Bäckerei, eine Tankstelle sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sorgen dafür, dass sich der Alltag bequem organisieren lässt.
Die malerische Umgebung mit ihren Maaren zieht jährlich zahlreiche Touristen an, für die verschiedenste Übernachtungsmöglichkeiten angeboten werden. Auch die Bewohner der Region genießen die vielfältigen gastronomischen Angebote, die in der Freizeit immer wieder zur gemütlichen Einkehr einladen. Neben weitläufigen Wanderwegen und herrlichen Fahrradrouten, bietet die Region bei guten Wetterbedingungen sogar Wintersportmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus selbst ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen, die individuell nutzbar sind. Dank der leichten Hanglage liegt der Hauseingang auf der Ebene des Kellergeschosses. Diese Etage bietet zwei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Mit einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche bietet diese Ebene zudem die Möglichkeit, sie als separaten Wohnbereich zu nutzen - ideal für ein Familienmitglied, das in einem Mehrgenerationenhaushalt unabhängig wohnen möchte.
Eine Abstellkammer und eine Waschküche runden die Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnküche, die genügend Platz für eine geräumige Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, schaffen ein wohnliches Ambiente. Auch auf dieser Etage steht ein Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung.
Für zusätzlichen Raum sorgt das Dachgeschoss, das über das Treppenhaus bequem erreichbar ist und als Ausbaureserve genutzt werden kann - perfekt für alle, die noch mehr Platz benötigen oder eigene Gestaltungswünsche verwirklichen möchten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. 2016 wurden Kessel und Brenner erneuert, was sich seither positiv auf dem Verbrauch auswirkt.
Der Außenbereich:
1966 wurde das Objekt um den Anbau einer Garage ergänzt, die im oberen Geschoss eine praktische Abstellfläche erhalten.
Vor dem Objekt können bequem zwei bis drei PKWs im gepflasterten Hof abgestellt werden. Hinter dem Objekt befindet sich noch ein Garten von idealer Größe. Ein wunderschöner Ort für Hobbygärtner sowie auch spielende Kindern.
Sollten Sie also auf der Suche nach einem Zuhause sein, das viel Raum für die Familie bietet und gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt. Im Gegensatz zu einer Renovierung erfordert eine Sanierung die Behebung größerer Mängel, die fachkundiges Wissen und Erfahrung in den entsprechenden Gewerken voraussetzen. Je nach Zustand des Hauses kann dies eine komplette Erneuerung der Dacheindeckung, der Heizungsanlage, der Fenster sowie der Strom- und Wasserversorgung umfassen.
Ausstattung
. Baujahr 1961
. Grundstücksfläche ca. 413 m²
. Wohnfläche ca. 152,50 m²
. Nutzfläche ca. 34,13 m²
. Öl-Zentralheizung mit 2016 erneuerten Kessel und Brenner
Kellergeschoss/Erdgeschoss
. Hauseingang
. 2 Zimmer
. 1 Küche
. 1 Tageslichtbad mit Dusche
. 1 Waschküche
. Anlage der Öl-Zentralheizung
Obergeschoss
. 1 Wohnküche
. 1 Wohnzimmer
. 1 Schlafzimmer
. 1 Kinderzimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
. Zugang zum Garten
Dachgeschoss
. große Fläche als Stauraum, fürs Hobby, oder als Ausbaureserve
Außenbereich
. 1 Garage mit Abstellraum im oberen Geschoss
. 2-3 Autostellplätze im Frontbereich auf gepflastertem Hof
. ein rückseitig gelegener Garten
. 1 kleine Terrasse
Lage
Lage
Willkommen in der Vulkaneifel, willkommen im beschaulichen Eifelort Uersfeld in Rheinland-Pfalz.
Hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen und dennoch den Alltag bequem gestalten. Vor Ort finden Sie einen Supermarkt mit regionaler Metzgerei und Bäckerei, eine Tankstelle sowie einen Kindergarten und eine Grundschule - alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Darüber hinaus gibt es Restaurant, einen Schreibwarenhändlerhändler mit Poststelle, einen Friseur sowie verschiedene Handwerksbetriebe und ein historisches Museum.
Zudem bietet Uersfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Drei Haltepunkte einer Buslinie sorgen für regelmäßige Verbindungen, unter anderem in die Verbandsgemeinde Kelberg und die Eifelstadt Ulmen. Diese Mobilität erweitert den Aktionsradius und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken.
Die umliegenden Maare mit ihren abwechslungsreichen Freizeitangeboten sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Motorsportbegeisterte werden sich über die Nähe zum Nürburgring freuen, der nur etwa 18 km entfernt liegt.
Entfernungen zu umliegenden Gemeinden und Städten:
. Höchstberg ca. 2 km
. Gunderath ca. 3 km
. Retterath ca. 4 km
. Ulmen, mit Anschluss an die Bundesautobahn A48, ca. 7,2 km
. Bereborn ca. 8 km
. Laubach, mit Anschluss an die Bundesautobahn A48, ca. 8 km
. Monreal ca. 14,8 km
. Nürburgring ca. 18 km
. Kaisersesch ca. 18 km
. Dreieck Vulkaneifel mit Übergang zu Bundesautobahn A1, ca. 14 km
. Mayen ca. 21,5 km
. Cochem an der Mosel ca. 23 km
. Mendig ca. 31 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1961