charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller u. Garagen auf schönem Grundstück, 3 Etagen Fussbodenheizung ideal für Umstellung auf Wärmepumpe...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
sehr charmantes und außergewöhnlich interessant geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978.
Durch die Bauherrin -Hochbau-Ing.- damals selber entworfen und unter ihrer Aufsicht errichtetes Wohngebäude mit insgesamt aktuell circa 120,0 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, plus großzügiger Windfang und Dielenbereich.
Das Wohngebäude wurde massiv in weissem Klinker mit viel Holz und anthrazitfarbenem Dachziegel errichtet.
Im Wohn- und Dielenbereich begeistert die sichtbare, rustikale Holzbalkendecke.
Der Windfang bietet zusätzlich zu einem Gäste-WC und einer großen Garderobe, noch einen kleinen Abstellraum.
Vom Windfang aus gelangt man in die praktische Essdiele und erblickt neben dem zentralen und sehr schönen, zweckmäßigen und wertigen Kachelofen den Ausgang zur Südterrasse des Hauses.
Die Diele ist gut 17,0 m² groß.
Der offene Durchgang zum Wohnbereich mit seinen circa 37,0 m² lässt viel Tageslicht durchfluten und man blickt in den schönen, von außen nicht einsehbaren Garten auf die Süd-West-Terrasse.
Die moderne und wertige Einbauchküche aus dem Jahre 2018 mit ihrem roten Glanzflächenkorpus, lässt keine Wünsche offen und wird durch die Holzbalkendecke mit ihren LED Einbaustrahlern bestens in Szene gesetzt.
Ein reelles Arbeitszimmer oder auch als Schlafzimmer nutzbar, mit Nord-Ost-Ausrichtung ergänzt den wunderbaren Erdgeschossbereich.
Glasfaser liegt bereits im Gebäude.
Der Erdgeschossbereich ist überwiegend gefliesst, eine Fussbodenheizung ist in allen 3 Geschossen -inkl. Kellergeschoss- vorhanden.
Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss, wo sich 2 große -Giebel-Schlafzimmer befinden, eines davon wurde nachträglich ausgebaut, siehe Grundriss.
Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Zwischen den Zimmern befindet sich ein geräumiges Vollbad mit moderner Dusche.
Die Räume im Dachgeschoss sind hell und freundlich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichauslegware.
Das Gebäude wurde voll unterkellert, ein zusätzliches WC und eine Dusche befinden sich im Kellerbereich.
Der Kellerbereich bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt und Lagerung.
Auch Wohnen für JUNGE LEUTE wäre durchaus denkbar.
Über einen Außeneingang verfügt der wunderbar trockene Kellerbereich nicht.
Die GAS Zentralheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung und Umwälzpumpe, wurde in den Jahren 2014/2015 fast vollständig erneuert.
Diese wurde und wird regelmäßig gewartet und läuft einwandfrei und störungsfrei.
Allerdings bestünde hier, gemäß neustem GEG in den nächsten Jahren sicherlich etwas Handlungsbedarf.
Die Bedingungen -beispielsweise- für die Nachrüstung oder Umrüstung auf eine Wärmepumpe wären, aufgrund der vorhandenen Fussbodenheizung in jeder Etage des Gebäudes, sinnvoll und zweckmäßig, ja geradezu ideal.
Denkbar wäre auch, die Brauchwasseraufbereitung über Solar zu ergänzen, das große Satteldach mit seiner guten Süd-West-Ausrichtung bietet sich hierfür an.
Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr, wie auch die Bäder.
Ein großer Spitzboden ergänzt die Abstellfläche des Gebäudes.
Eine Doppelgarage, sowei ein geräumiger Abstellraum sind ebenfalls auf dem wunderbaren und uneinsehbaren Grundstück vorhanden.
Ein modernes, weisses Aluminium-Tor wurde in der Grundstückseinfahrt installiert.
Der Garten bzw. die Grundstücksanlage besticht durch viele durch den Eigentümer bzw. Verkäufer liebevoll gestalteten Details...
Schauen Sie gerne selber...
Lage
zentrale und schöne Lage, unweit von Einkaufsmöglichkeiten und Busstationen entfernt.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Anliegerstraße ist ausgebaut.
Glasfaser ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend