Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, toller Garten und Garage in Bamberg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bamberg-Ost bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von etwa 87 m², verteilt auf 3 Zimmer, plus einem zusätzlichen, ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weiteren Platz für ein kleines Zimmer bietet.
Ein individueller Grundriss sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der großzügige Wintergarten, der einen wunderbaren Übergang zum idyllischen Garten schafft. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen.
Besonders praktisch ist die Garage. Sie bietet einen direkten Zugang zum Haus, sodass Einkäufe und Alltagswege bei jedem Wetter komfortabel erledigt werden können. Neben der Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die ruhige Lage in Bamberg-Ost ermöglichet viel Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn, die Ihnen flexible Mobilität bietet, während Sie gleichzeitig die Ruhe und das Grün Ihres Gartens genießen können.
Raumaufteilung
Diese ansprechende Immobilie bietet 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer Pelletsofen, sorgt für ein angenehmes Raumklima und ein offenes, einladendes Ambiente. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Platz als kleines Zimmer, während zwei Abstellräume praktische Stauraummöglichkeiten bieten. Der 35 qm große Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Bad ist aktuell mit einer Dusche ausgestattet, alternativ kann jedoch eine Duschbadewanne verbaut werden.
Ausstattung
Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre solide, massive Bauweise, die für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die großen Fenster mit Doppelverglasung bieten guten Schallschutz und tragen zur Wärmeisolierung bei. Die Wohnräume sind größtenteils mit Fliesen ausgestattet, während die übrigen Bereiche mit Korkboden für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit einer Zick-Zack-Schiebetür ausgestattet ist, die sich fast komplett öffnen lässt und so einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Für die Beheizung des Dachgeschosses sorgt eine moderner Palettsofen, die 2017 eingebaut wurde. Zudem ist eine Elektro-Fußbodenheizung im Dachgeschoss installiert, die für wohlige Wärme sorgt und optional auch im Spitzboden zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss ist aktuell keine Heizung vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Lage
In dieser ruhigen Wohngegend von Bamberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem sorgt eine gute Autobahnanbindung für schnelle Verbindungen. Hier wohnen Sie in einer Stadt und genießen dennoch die Ruhe und den Reiz einer naturnahen Umgebung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin des Einfamilienhauses und erhalten Sie weitere Informationen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend