charmantes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen. Dieses charmante Einfamilien-Reihenhaus, welches im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1997 von den jetzigen Eigentümern gekauft und bis heute umfangreich renoviert und ständig modernisiert wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 150m² auf einem Grundstück von insgesamt 388m². Im Inneren des Wohnhauses erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, eine helle Wohnküche ausgestattet mit einer kompletten Küchenzeile + Geräten, ein geräumiges Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche. Alle Räume sind hell und großzügig gestaltet, was ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem verfügt die Immobilie über einen herrlichen Wintergarten, welcher zum Verweilen und Genießen der Außenanlagen einlädt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, hier befindet sich die Heizung, sowie der HWR. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im liebevoll angelegten Garten findet man lauschige Sitzgelegenheiten, einen kleinen Teich, ein Gewächshaus, sowie ein Gerätehaus mit Platz für Ihre Gartenutensilien.
Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend direkt vor dem Haus vorhanden. Alternativ kann problemlos ein Zugang/ Zufahrt rückwärtig vom Grundstück aus hergestellt werden.
Neben den baulichen Besonderheiten punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
+KG: Gewölbekeller + Raum für die Heizung
+EG: Wohnraum für Arbeit/Fitness/ Hobby; Fensterbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch;
+EG/ HOF: Wintergarten mit großem, hellem Wohnraum
+OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Durchgang zum Seitengebäude, Schlafzimmer
+DG: zwei gemütliche Wohnräume
+HOF, Garten, Abstell
Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und ist ideal für Menschen geeignet, die eine zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage, sowie ein Wohnhaus mit gehobener Ausstattung suchen.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zu Verkaufsgegenstand! Die Einbauküche kann auf Wunsch, nach Vereinbarung, übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Ausstattung
+Baujahr Wohnhaus ca.1935
+1997 Kernsanierung + bis heute ständige Instandhaltung und Modernisierung
+Einbau einer Dachgaube 1999
+Strom/ Wasser/ Abwasser/ Gas + Telefon/ DSL liegen an
+2 Vollgeschosse + ausgebautes DG + Keller + zweigeschossiges Seitengebäude
+Fenster 2-fach verglast
+großes, helles Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC im EG
+neugestaltetes Treppenhaus mit Einbau einer Massivholztreppe
+massive Außenwände - straßenseitig Klinkerfassade- rückseitig Mauerwerk mit Wärmedämmung
+Dach komplett gedämmt und mit Tondachziegeln eindeckt
+Elektrik + Sanitär 1998
+großer, lichtdurchfluteter Wintergarten Baujahr: 2001
+Terrasse, Hof, Garten
+Gewächshaus
+Seerosenteich
+Grundstück ist komplett umfriedet
+PkW- Stellplätze sind direkt vor dem Haus und/ oder rückwärtig auf dem Grundstück vorhanden
Lage
Ihr neues Zuhause steht auf einem 388 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen durch die optimale Lage einiges an Vorzügen. So ist alles, was Sie für das alltägliche Leben brauchen, fußläufig erreichbar. Egal ob Schulen, Kindergärten, Supermärkte, ärztliche sowie gastronomische Versorgung etc befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mühlhausen ist eine mittelalterliche, mit vielen Türmen geprägte Stadt, gelegen im Herzen Deutschlands. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
Mit seiner zentralen Lage bietet Mühlhausen eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1802 Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regionalbus GmbH gesichert. Es bestehen:
-regionaler Linienverkehr im Landkreis
-überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise
-Reise- und Gelegenheitsverkehr über B 249, B 7
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: fortlaufend