Charmantes Einfamilienhaus zwischen Stuttgart und dem Schwarzwald, mit großem Garten, Pool + Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche ist ein echter Geheimtipp für Liebhaber idyllischer und großzügiger Wohnräume in ruhiger Umgebung.
Die Immobilie kombiniert eine außergewöhnliche Südhanglage mit einer Gartenanlage, die durch älteren Baum- und Buschbestand sehr schön eingegrünt ist. Der gepflegte Garten ist vom Wohnzimmer oder Untergeschoß aus direkt über Treppen durch einen großzügig bepflanzten Terrassenhang bequem erreichbar. Mit der Terrasse, einem großen Pool und Teich bietet der Garten mit seiner großen Rasenfläche genügend Platz für Spielgeräte und gemütliche Stunden im Freien.
Beim Betreten des Hauses wird man durch einen Windfang empfangen, der mit seinem angrenzenden Abstellraum, Raum für eine Garderobe bietet. Von dort führt der Weg in die zentrale Diele, die Zugang zu allen Hauptbereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier finden sich ein Gäste-WC, eine geräumige und voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Büro.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Von hier gelangt man direkt auf die geschützte und schattenspendende überdachte Veranda mit Blick und Zugang in den Garten.
Eine imposante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem separaten Raum, der sich z.B. ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, ein Jugendzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Das Untergeschoss mit Heizraum ist sowohl praktisch als auch vielseitig nutzbar. Neben der großen Diele und dem Gästezimmer mit Fenster zum Garten, befindet sich hier ein 24qm großer Gewölbekeller mit Naturboden, der perfekt zur Lagerung von Wein und anderen Getränken geeignet ist.
Ein weiterer kleiner Vorraum schafft eine gesellige Atmosphäre und führt direkt in den Garten.
Ein Highlight ist die Sauna mit integrierter Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses Angebot mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Neben einer großen Garage und einem Carport gibt es zusätzliche Stellplätze davor, die ausreichend Platz bieten - ideal auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil.
Abschließend zu erwähnen ist, dass sich das Haus von außen im Stil eines kleinen Landhauses zeigt, das die wahre Größe und den charmanten Charakter erst auf den zweiten Blick preisgibt.
Mit seiner naturverbundenen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für eine Familie, die Platz für Kinder, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien schätzt.
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: großzügiges Grundstück mit Süd-Hanglage ca. 730 qm?
Baujahr: 1950
Zimmer: 8
Ausbau des Dachgeschosses 1963
Renovierung:
Elektrik, Wasser und Dachdämmung 1979
Heizung 1995
weitere Renovierungen ab 1990
Erdgeschoss:
Windfang mit Abstellraum und zentraler Diele
Gäste-WC
Voll ausgestattete Küche mit allen E-Geräten
Esszimmer mit Blick in den Garten
Büro oder Spielzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin
Überdachte, schattenspendende Veranda angrenzend an das Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
separates WC
Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Jugendzimmer mit Abstellraum
Bühne:
Voll gedämmt und über eine Treppe zu erreichen
Stehhöhe - sehr gut als zusätzliche, großzügige Abstellmöglichkeit
Untergeschoss/Gartengeschoss:
Heizraum mit Öltanks (2 x 1000l)
Platz für eine Werkbank
großzügige Diele mit Treppe zum Erdgeschoss
Großer Gewölbekeller mit Naturboden (ideal für Wein- und sonstige Getränkelagerung)
Gästezimmer mit Fenster zum Garten
kleiner Partyraum mit Zugang zum Garten
Sauna mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Außenbereich:
Großzügig bepflanzte Gartenanlage mit neuer Terrasse und Natursteinmauer.
Außenpool (5 x 10m)
Teich mit Fischbestand
Gartenhaus
Hochbeet
Rasenfläche mit Platz für Spielgeräte
Garage (ca. 5,10 x 3,8m), Carport und davor zwei Stellplätze
Vor dem Haus und außen herum, hin zur Veranda ist noch eine schmale bepflanzte Gartenanlage mit Zaun.
Besonderheiten:
Die attraktive Immobilie ist sofort beziehbar, jedoch auch renovierungsbedürftig. Sie bietet großes Potenzial für eine umfassende persönliche Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Die einzelnen Renovierungsschritte können vom neuen Eigentümer individuell umgesetzt werden.
Für den Käufer empfiehlt es sich öffentliche Förderungen zu nutzen.
Interessant dazu, das neue KfW Förderprogramm "Jung kauft Alt".
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Grafenau, Teilort Dätzingen, im westlichen Teil des Landkreises Böblingen und grenzt an den Landkreis Calw. Das Gemeindegebiet liegt im Würmtal und erstreckt sich über die gewellten und bewaldeten Hochflächen des Heckengäus.
Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit S-Bahn-Anschluss wie Weil der Stadt (6 km), Böblingen und Sindelfingen (je 10 km), sowie komfortable Verbindungen zur Metropolregion Stuttgart. Der nahegelegene Schwarzwald ist z.B. zu den Orten Calw, Hirsau oder Bad Liebenzell in nur ca. 20 Minuten leicht zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel halten im Ort und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Landkreise.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken.
Bildungseinrichtungen:
Grafenau verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine hervorragende Ausbildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche bieten.
Im Teilort Dätzingen sind eine Grundschule und Kindergärten zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Gemeinde umgibt eine wunderschöne Landschaft, die zu Wanderungen, Radtouren und zur Erholung in der Natur einladen. Ein buntes und vielfältiges Angebot von den örtlichen Vereinen erlauben eine attraktive und aktive Gestaltung des Lebensalltags für Kinder und Erwachsene. Grafenau ist eine Gemeinde, wo Kunst und Kultur zu Hause sind. Gut bekannt ist auch das Kulturprogramm im Schloss Dätzingen mit seinem einmaligen historischen Ambiente.
Mit einem harmonischen Mix aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung ist diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen (https://www.gemeindegrafenau.de).
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet