Charmantes Ensemble nahe des Nepperminer Sees: Wohnhaus, Café und Ferienwohnungen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem malerischen Grundstück von insgesamt 2.151 m² erstreckt sich ein zauberhaftes Anwesen, das Ruhe und Erholung verspricht. Die Wohnbaufläche von 1.556 m² sowie die Landschafts- und Verkehrsfläche von 595 m² bilden eine harmonische Einheit inmitten pflanzenreicher Natur
Die Anordnung im Stil eines traditionellen Dreiseiten-Hofs schafft einen idyllischen Innenhof, der von einem Brunnen und einer Vielzahl von Rosen, Hortensien, Wein und andere farbenfroher Pflanzen geschmückt wird.
Die ehemals alte Scheune wurde liebevoll Rekonstruiert und dient nun als Wohnhaus.
Geradeaus befindet sich der ehemalige Stall, der durch einen Neubau im traditionellem Stil für das Hofcafe (Ausschank, Küche, WC und Hauswirtschaft ) ersetzt wurde.
Auf der rechten Seite des Hofs befindet sich das ehemalige Wohnhaus, welches 2004 wieder neu aufgebaut wurde und in dem sich nun 4 Ferienwohnungen befinden.
Darüber hinaus bietet ein Lagergebäude und ein Garage genügend Platz für alle Möglichkeiten.
Das Hauptgebäude, ein charmanter Wohnsitz von 143 m² wurde zwischen 2007-2011 liebevoll neu erbaut/ teilsaniert. Das großzügige Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch einerseits den sanierten sichtbaren großen Feldsteinsockel und andererseits durch die imposante Raumhöhe von fast 4 Metern. Ein Blickfang im Erdgeschoß ist das exotische Wannenbad im nordafrikanischem Stil.
Ins Obergeschoß gelangt man über eine Treppe in massiver Stahl-Holzkonstruktion.
Der ganze Dachbereich ist mit sichtbarer Balkenlage offen bis in den First gestaltet. Vier große Dachfenster spenden dem Raum, der als Atelier und Büro genutzt wird, volles Sonnenlicht. Zu beiden Giebelseiten befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wc.
Ein weiteres Juwel auf dem Anwesen ist das Reetdach Haus im nordeutschen Stil. Hier warten die vier Ferienwohnungen, "Südwind" (46 m²) und "Nordkap" (52 m²) im Erdgeschoß, sowie "Albatros" (59 m²) und "Paloma" (37 m²) im Obergeschoß auf ihre Gäste.
Dieses reetgedeckte Fachwerkhaus wurde 2005/2006 mit höchster Liebe zum Detail nach altem Vorbild wieder rekonstruiert. Besonders sind die drei Fledermausgauben zur Gartenseite.
Alle Informationen zu den Ferienwohnungen wie Mietpreise, aktuelle Belegungen und weitere Bilder lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen.
Der Garten wurde von der Hausherrin mit viel Geschmack romantisch geplant und im Laufe der Jahre mit vielen verschiedenen Pflanzen, Bäumen und kleinem Gartenteich mit Wasserpflanzen liebevoll gestaltet. Im Gewächshaus wachsen viele Gemüsesorten wie Gurken, Tomaten und vielse mehr, was auch im Cafe verarbeitet wurde.
Ein alter Pumpenschwengel Brunnen (derzeit außer Betrieb) kann wieder nutzbar gemacht werden.
Der private Pool wurde formal dem Grundstück angepasst, es wurden die auf dem Grundstück gefundenen großen Feldsteine als Hangstütze am Rande des Pools aufgemauert. Der Pool selbst wurde mit GFK ( Glasfaser verstärktem Epoxidharz) ausgekleidet und mit Topcoat versiegelt.
Das Poolwasser wird durch eine Sandfilteranlage gefiltert und mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
Im privaten Bereich befindet sich die Garage sowie weitere 2 bis drei Stellplätze, für die Gäste der Ferienwohnungen sowie für das (ehemalige) Cafe stehen weitere 15 Parkplätze auf dem unteren Grundstück zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für die Eröffnung eines Hofcafe/Restaurants mit Ferienwohnungen, in Kombination mit dem eigenen Traumhaus zum Wohnen.
Das Cafe war auf der Insel sehr bekannt und beliebtes Ausflugsziel mit hoher Gästezahl. Außerdem war es als Tip in einigen Reiseführern beschrieben.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, sich ausschließlich der Ferienvermietung zu widmen und die vorhandenen gastronomischen Räumlichkeiten in einen Wohnbereich oder Wellnessbereich umzubauen um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, wo Gelassenheit und Schönheit Hand in Hand gehen.
Ausstattung
Allgemeine Daten:
- gesamt ca. 2.151 m² Grundstücksfläche
- davon 1.556 m² Wohnbaufläche und 595 m² Landwirtschaftsfläche und Verkehrsfläche
- Abwasser: Kanalisation zentral
- alter Pumpenschwengel Brunnen -kann wieder nutzbar gemacht werden
-Kamine / Kaminöfen: Ferienhaus:2 Kaminöfen, Wohnhaus: 1 Kamineinsatz Wohnzimmer, 1 wasserführender Kamineinsatz Esszimmer/ Küche
-massiv erbaute Doppelgarage und div. Freiplätze auf dem separaten Grundstück
- Außenanlagen: Pool, Rasenflächen, Beete, Terrassenflächen und Gewächshäuser
- TV über SAT- Anlage, Glasfaser in Bearbeitung
- Böden: Fliesen, Dielung und Linoleum
1.umgebaute Scheune:
- Wohnhaus ca. 142,96 m², bestehend aus einem großen Wohn- Essbereich mit Küchenzeile und Wannenbad im Erdgeschoss, sowie zwei Zimmern, Duschbad und offene Galerie im Obergeschoss
- 2007 Baujahr des Hauses (Fachwerk)
- 2010/2011 Innenausbau
- 2019 Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss
- 2024 Umbau Gastraum in Wohnraum
- Massivbauweise: Doppeltes Fachwerk mit Porenbetonstein Ausmauerung, Betonbodenplatte auf Feldsteinfundament. Teilweise Feldstein Sichtmauerwerk.
- Heizung: Fußbodenheizung über Gastheizung, zusätzliche Beheizung über wasserführenden Kamin mit 750 Liter Speicher (bei Stromausfall Pumpenbetrieb über Notstromaggregat )
- Warmwasser: Mit Thermoflow Durchlauferhitzer 400 V
- Fenster: Doppelisolierverglasung in Holzrahmen Fenster
- separate Terrassenfläche mit Pool - GfK Innenauskleidung mit Sandfilteranlage und Beheizung über Luftwärmepumpe
- Dach: Satteldach mit harter Deckung
2. Ehemaliges Wohnhaus: Reetdachhaus mit 4 Ferienwohnungen:
- Ferienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten:
"Südwind": 46 m², "Nordkap": 52 m², "Paloma" 37 m² und "Albatros" 59 m²
- 2005/2006 Baujahr des Hauses
- 2012 Renovierungen OG: Böden und Bäder
- Massivbauweise: Betonbodenplatte auf Streifenfundament, Fachwerk mit Porenbeton Ausmauerung, Trockenbau Innenwände mit Wärmedämmung.
- Dach: Satteldach mit Fledermausgauben Reetgedeckt und 140er Dämmung .Heizung: Gasbrennwerttherme (aus 2006) Beheizung über Heizkörper
- Warmwasser: Je Etage Mit Thermoflow Durchlauferhitzer 400 V
- Fenster: Doppelisolierverglasung in Holzrahmen Fenster
- Terrassen: untere Wohnungen Terrassen jeweils neben den Eingangstüren von der Gartenseite, obere Wohnungen Terrassen an der Giebelseite bzw. im Garten.
3.Nebengebäude:
- Nebengebäude (Ausschank - ehemaliges Café) ca. 45 m² - Neubau Baujahr 2004 - ehemaliger Stall: Hauswirtschaft, Küche und Ausschank Café, und Toiletten ca. 46 m² massiv Porenbeton mit Satteldach und harter Bedachung.
- Lagergebäude (Getränke, sowie Vorratslager für das Café.): in den Hang gebaut mit bepflanztem Dach Baujahr 2010 ca. 24 m², Mischbauweise, Beton / Holzfachwerk mit Porenbetonstein
- Garage (Baujahr ca. 2015): Fachwerk mit Porenbeton Ausmauerung und Satteldach 30 m²
Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im Ort Neppermin, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Benz auf der zauberhaften Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern, bietet seinen Besuchern ein idyllisches Fleckchen Erde zum Entspannen und Genießen. Hier, nur ca. 3 Minuten Fußweg zum Nepperminer See mit Badestelle, findet man Ruhe und Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft.
Die Umgebung von Neppermin lockt mit ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers und durch die nahegelegenen Wälder. Ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen. In der lebendigen Gemeinde finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, bei denen Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen sind.
Für Wassersportler bietet das Achterwasser ideale Bedingungen zum Segeln, Kiten und Stand Up Paddling.
Der nächste Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich im ca. 10 Kilometer entfernten Ort Bansin oder in der Stadt Usedom. Dorfläden befinden sich in den umliegenden Orten Mellenthin, Krienke, Rankwitz und Dewichow.
Die Insel ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie Luxemburg direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung