Charmantes Fachwerk EFH mit Ausbaumöglichkeiten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fachwerkhaus mit liebevoll angelegtem Vorgarten, Garage, mehreren Kfz-Stellplätzen, und außergewöhnlich viel Flair, in ruhiger und doch zentraler Lage von Panrod.
Dieses attraktive Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1750 in typischer Fachwerk Bauweise erstellt, und bis heute liebevoll instandgehalten. Das Fachwerk ist aus massiver Eiche und die Tragebalken sind freigelegt. Ein Haus mit Charakter. Kein Denkmalschutz.
Genügend Platz für einen Garderobenschrank, Sideboard und Spiegel finden Sie im Dielenbereich. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan liegt direkt das Esszimmer mit wunderschönem Dielenboden.
Im behaglichen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für mollige Wärme, sowie im Winter, als auch in der Übergangszeit. Auch hier sind die Deckenbalken freigelegt, die den Fachwerk Charakter wieder spiegeln. Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad, und einen Wasch- bzw. Abstellraum.
Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Alle Schlafräume weisen eine Wohnfläche von ca. 16 - 20 m² auf. Die große Terrasse ist nach Süd/West ausgerichtet.
Die Keller- bzw. Lagerräume befinden sich im Untergeschoss und sind mit separaten Eingängen vom Vorgarten aus zu betreten. Ein gemauerter Gewölbekeller darf hier nicht fehlen.
Die Öl - Heizung wurde im Dezember 2023 erneuert, und das Dach im Jahr 2008.
Der Garten wurde liebevoll angelegt. Besonders der weitläufige Vorgarten ist eine Oase zum Entspannen und bietet viel Raum für unterschiedliche Aktivitäten.
Es besteht die Möglichkeit einen ca. 140 m² großen Gemüsegarten, der ca. 400 m vom Haus entfernt liegt, zu erwerben. Kaufpreis VHB 3.000,00 €.
Das Objekt wird zum Juli/August 2025 freigestellt. Über die Kaufabwicklung informieren wie Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Abstellraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Deckenhöhe Fachwerk typisch - ca. 1, 90 - 2,10 m -
- Teilweise Holzdecken
- Wände im EG teilweise Rauh Putz
- Wände im OG Vliestapete
- Tageslichtbad im EG erneuert in 1992
- Tageslichtbad im OG erneuert in 1994
Schönheitsreparaturen in 2022 - neuer Bodenbelag und streichen der Wände und Decke
- Wasch- und Abstellraum im EG
- Dachboden - Ausbau möglich - inkl. Anschlüsse für Wasser und Heizung -
- Räucherofen im Dachboden - intakt -
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden und/oder Klappläden
- Komplettes Dach erneuert in 2008
- Holzfenster im Dachboden erneuert in 2008
- Dielenboden im Esszimmer
- Große Terrasse im OG mit Fernblick
- Neue Öl - Heizung im Dezember 2023 - Rohre gedämmt -
- 3 Öltanks mit je 1.000 l Speicherkapazität
- Warmwasser Tank ca. 140 l Speicher
- Elektrik neu in 1992
- Heizkörper neu in 1992
- Fachwerk aus massiver Eiche
- Tragebalken in der Decke sind freigelegt
- Garage
- Kfz - Abstellplätze (ca. 2-3)
- Liebevoll angelegter Vorgarten mit altem Baumbestand und Sträuchern
- Zisterne zur Bewässerung im Vorgarten
- Außenwand in Nord Lage ist verputzt
- Heizungsraum / Lagerraum
- Gewölbekeller
- Lagerraum / Kellerraum
- SAT - Anschluss
- Diverse Möbel können bei Bedarf übernommen werden
- Zugang zur darüber liegenden Straße
- Außenmaß ca. 9 x 10 M
- Kein Denkmalschutz
Zusätzlich zu dem Bedarfsausweis existiert ein Verbrauchsausweis, der ausgestellt ist bevor die Heizung im Dez. 2023 komplett ausgetauscht wurde. Die Daten des Verbrauchausweises beinhalten den Verbrauch der Jahre 2020, 2021, 2022. Der Energiewert liegt hier bei 81,7 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse - C -. Die Energieverbrauchswerte der einzelnen Jahre können bei uns eingesehen werden.
Verschiedene Bodenbeläge sind in der Vergangenheit lose verlegt worden. Zum großen Teil wurden die Original Böden erhalten. So befindet sich im Obergeschoss Holzdielenboden, der bei Bedarf ohne großen Aufwand freigelegt werden kann.
Es besteht die Möglichkeit einen ca. 140 m² großen Gemüsegarten, der ca. 400 m vom Haus entfernt liegt, zu erwerben. Kaufpreis VHB 3.000,00 €.
Das Objekt wird zum Juli/August 2025 freigestellt. Über die Kaufabwicklung informieren wie Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Zusätzlich zu dem Bedarfsausweis existiert ein Verbrauchsausweis, der ausgestellt ist bevor die Heizung im Dez. 2023 komplett ausgetauscht wurde. Die Daten des Verbrauchausweises beinhalten den Verbrauch der Jahre 2020, 2021, 2022. Der Energiewert liegt hier bei 81,7 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse - C -.
Die Energieverbrauchswerte der einzelnen Jahre können bei uns eingesehen werden.
Lage
Die Gemeinde Aarbergen liegt zwischen Limburg und Wiesbaden, gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an, und gliedert sich in folgende sechs Ortsteile auf: Kettenbach, Daisbach, Hausen über Aar, Michelbach, Panrod und Rückershausen. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei ca. 6.300. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Kettenbach.
Panrod - Das Ortsbild von Panrod weist verschiedene historische Gebäude auf, die teilweise unter Denkmalschutz stehen, z. Bsp. ist die Evangelische Kirche ein denkmalgeschütztes Gebäude. Ebenso zeichnet sich Panrod durch eine gemischte Bevölkerungsstruktur aus, und umfasst in der Gemeinde ca. 640 Einwohner. Das Ortsbild wird bestimmt durch bäuerliche Höfe, die jedoch größtenteils modern überformt, sind. Der ländlich geprägte Ortsteil ist umgeben von traumhafter schöner Natur mit großem Wohlfühlfaktor.
Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden, Michelbach und Kettenbach. Weiterführende Schulen in Hahnstätten, Idstein und Limburg. Nahegelegene Einkaufmöglichkeiten wie, Rewe, Lidl und Netto, finden Sie ebenfalls in Michelbach und Kettenbach. Und, verschiedene Ärzte, Vereine, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.
Als Autofahrer erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle zur A3 in Richtung Limburg oder Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 40 Autominuten entfernt. Eine nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 280 m.
Die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie moderner, zeitgemäßer Wohnraum und die Nähe ins komplette Rhein-Main-Gebiet machen Aarbergen zu einem hervorragenden Standortfaktor.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 353.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen