Charmantes Familiendomizil - schönes Reihenmittelhaus in toller Lage, großzügiger Garten, viel Platz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Klare Linien und ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss bilden die Basis für dieses schöne Reihenmittelhaus mit Garten und Garage. Modernes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung in idyllischer und ruhiger Lage. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca 350 m², welches sich hervorragend für Familien eignet. Bei den Umbauarbeiten im Jahr 2019 wurde sehr viel Wert auf Exklusivität und Einzigartigkeit gelegt, die durch die Liebe für Details unterstrichen wird. Schon beim Betreten des Grundstücks sticht der moderne, überdachte Eingangsbereich ins Auge. Das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, und einer modernen Küche liegt im Erdgeschoss. Im Wohnbereich ist ein Holzofen installiert welcher wohlige Wärme spendet. Ferner gibt es ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die 2 geräumigen Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie ein hochmodernes Master-Bad mit Walk-In Dusche, einem großen Waschtisch und WC. Ein Highlight des Hauses sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier könnte ein großes Homeoffice-Büro Platz finden, ein großes Teenager-Zimmer oder ein schöner Spielraum für die gesamte Familie. Angrenzend daran befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Bad. Mit der Badewanne gleicht es einer Wellness-Oase, in der man sich einfach wohlfühlen und eine Auszeit genießen kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, die Bäder wurden schön gefliest. Durch die vielen Fenster ist in allen Räumen für eine optimale Lichtdurchflutung gesorgt. Im Untergeschoss lässt sich der große Raum mit Fußbodenheizung als vollwertiges Zimmer oder auch hervorragend als Partyraum nutzen. Durch die Größe des Raumes ist auch eine Nutzung als Fitnessraum oder Wellness-Spa sehr gut denkbar. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein weiterer Kellerraum, sowie der Heizungsraum und ein Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner. Ein weiterer Höhepunkt dieses Objekts ist die weitläufige Terrasse und der vor Einsicht geschützte Garten. Hier lassen sich schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Haustiere nach Rücksprache gerne möglich. Ab 01.02.2025 ist das Haus für Sie einzugsbereit.
Ausstattung
- gehobene Ausstattung - moderne Optik - schöne Einbauküche - Holzofen im Wohnbereich - Badewanne im DG - moderne Walk-in Dusche im 1. OG - Keller - großer, uneinsichtiger Garten - Holzhütte - Garage
Lage
Stein an der Traun gehört als ein Stadtteil zur Stadt Traunreut und ist nur knapp 3 Kilometer entfernt. Es handelt sich hierbei um eine idyllische, kleine, am Fluss gelegene Siedlung. Eine weit über die Grenzen hinaus bekannte Metzgerei sowie ein Gasthaus sind hier ansässig. Sie erreichen die Stadt gut über den Radweg oder auch bequem per Auto. Traunreut ist das Herzstück im Landkreis Traunstein (zweitgrößte Stadt). In der Umgebung befindet sich viele interessante und schöne Ausflugsziele. Nach 15 km erreichen Sie die Auffahrt der Autobahn A8 (München-Salzburg). Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten Stunde Fahrtzeit. Selbstverständlich können Sie auch über die B 304 über Land über Wasserburg nach München fahren. Von Traunreut aus erreichen Sie gut die Flughäfen München und Salzburg (per Auto oder alternativ mit den öffentlichen Verkehrmitteln). Nach Salzburg sind es knapp 45 Kilometer. Hier bietet sich auch mal ein Abstecher zum Flanieren und Kaffee trinken an. Insgesamt betrachtet gibt es ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln durch Bus und Bahn. Sei es in die umliegenden Orte/Städte oder auch dann, wenn Sie eine größere Reise planen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee bis zum Golfplatz sind schnell und einfach zu erreichen. Traunreut liegt zwischen dem Chiemsee und dem Waginger- sowie Tachinger See. Sie wohnen da wo andere Urlaub machen. Unsere Region verfügt über ein dichtes Fahrradwegenetz. Sowohl ein Schwimmbad als auch ein Hallenbad, diverse Vereine, Sportzentren und Fitness-Studios sind hier ansässig. Es gibt Brauchtum und Moderne. Traunreut polarisiert die Gegensätze. Ursprünglich als Arbeiterstadt entstanden treffen sich inzwischen hier alle sozialen Schichten. Gerade durch die großen Firmen der Stadt erlebte Traunreut in den letzten 5 Jahren regen Zuwachs aus dem Bereich Rosenheim, München und weiteren Großstädten. Es gibt einige Spielplätze und ein Skaterareal für die jüngeren Bewohner der Stadt. Zwei Grundschulen sowie eine Mittel-, Realschule und das Gymnasium sind in der Stadt ansässig. Vor allem die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (von Krippen über verschiedene Modelle von Kindergärten und ein Waldkindergarten) sind erwähnenswert. Allgemeinmediziner sowie Spezialisten, Apotheken und Banken finden Sie in der großen Stadt. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie ein Gewerbegebiet. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt bzw. Bauernmarkt statt.
Sonstiges
Für Fragen stehe ich ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich da das Haus derzeit noch bewohnt wird. Auf Wunsch können auch Onlinebesichtigungen terminiert werden.