Charmantes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, nahe dem
Schlosspark, finden Sie hier ein ansprechendes, massiv gebautes
Wohnhaus mit zwei fast gleich aufgeteilten Wohnungen im
Untergeschoss und im Erdgeschoss.
Zentral gelegen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe,
kann die Usinger Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht
werden.
Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss ist frisch renoviert
und steht zum Einzug bereit.
Die Küche, ein separater Raum, ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und mit einer Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnzimmer verbunden. Dem Wohnzimmer schließt sich der Süd-Balkon mit sehr schöner Aussicht an.
Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Anschlußmöglichkeit für die
Waschmaschine sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnflächenähnlicher Raum, ein
Duschbad und ein nicht ausgebauter Bereich, der als Werkstatt
genutzt wurde.
Die Wohnung im Untergeschoss hat einen direkten Zugang vom Wohnzimmer über die Südterrasse in den großen Garten. Sie ist vermietet.
Ihre Autos parken Sie bequem in der geräumigen
Doppelgarage und gelangen von hier aus, trockenen Fußes, über
den Keller ins Haus. Der Garten ist eingewachsen mit Rasenflächen
und Büschen und ein Gartenhaus bietet hier weitere Staufläche.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 2013.
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung
oder senden Ihnen auch vorab den virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Lage
Usingen liegt rund 35 km nördlich von Frankfurt am Main, im idyllischen Taunus, umgeben von Wäldern und Natur. Die Altstadt ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern. Für Bewohner und Besucher bietet die Innenstadt eine Anzahl von Geschäften und Restaurants sowie Parks und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt ist Usingen eine gemütliche Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Trotz seiner ruhigen Lage ist die Stadt verkehrsmäßig gut erschlossen und von den Autobahnen A 5 und A 661 in jeweils ca. 15 km zu erreichen. Über die Taunusbahn ist der Ort unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingeschlossen und hat direkte Bahnverbindungen nach Bad Homburg und in die Frankfurter Innenstadt. Zusätzlich soll in den kommenden Jahren der S-Bahnanschluss fertiggestellt sein.
Neben einem guten Gesundheitswesen, mit eigenem Krankenhaus, gibt es zahlreiche Sportplätze und Sporthallen. Golf-, Tennisclub und Reithalle sind in 5 - 10 Minuten erreichbar. Das große Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen, ein Hallenbad, der Hattsteiner Weiher und weitere Ausflugsmöglichkeiten sowie weitere abwechslungsreichen Sehenswürdigkeiten machen Usingen gerade für Familien sehr interessant.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen