Charmantes Ferienhaus in Wassernähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das reizvolle Ferienhaus, im Jahr 1972 als Bungalow errichtet, bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 57 m². Es liegt auf einem attraktiven, naturnahen Pachtgrundstück von 313 m², das nur ca. 100 m vom Ufer entfernt liegt. Ein neuer Pachtvertrag kann problemlos mit der Stadt Greifswald abgeschlossen werden, wobei der aktuelle Pachtzins bei 626,00 € pro Jahr liegt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes Zimmer, das als Essbereich genutzt wird und viel Platz für Gestaltung bietet. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung umfasst außerdem ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine kompakte Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine gepflegte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den ansprechend gestalteten Garten eröffnet. Dieser lädt mit ausreichend Platz zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Das gedämmte Haus wird durch im Jahr 2014 installierte Nachtspeicheröfen beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über Boiler erfolgt. Auch sind im Haus teilweise Kunststofffenster in Holzoptik und mit Doppelverglasung verbaut. 2022 wurde das Dach mit Bitumen erneuert und ein Überwachungsanlage eingebaut, während im Jahr 2023 eine neue Pergola errichtet wurde. Regelmäßige Instandhaltungen, wie das Streichen der Holzverkleidung und der doppelverglasten Holzfenster, wurden stets durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Zugang zum Grundstück. Das gesamte Grundstück besticht durch seinen besonderen Charme und die ruhige, naturnahe Lage, die eine entspannte und erholsame Atmosphäre bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit Ihren Traum von einem bezaubernden Ferienhaus in einer wunderschönen Umgebung zu verwirklichen.
Ausstattung
Möbiliert
Blick ins Grüne
Lage
Das gemütliche Ferienhaus befindet sich in der Ferienhaussiedlung von Stahlbrode, der ein Ortsteil von der Gemeinde Sundhagen an der Küste des Landkreises Vorpommern Rügen ist. Der Ort liegt etwas abseits vom Trubel der Seebäder, aber idyllisch auf dem Festland südöstlich von Stralsund und der Insel Rügen. Stahlbrode befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage direkt am Strelasund. Vom Garten der Immobilie ist fußläufig ein kleiner Strand am Strelasund in ca. 100 m erreichbar. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Insel Rügen. Im Herbst und im Frühjahr können hier oft große Vogelschwärme von Kranichen und Wildgänsen beobachtet werden. Mit der Rügen-Fähre vom Anleger Stahlbrode erreichen Sie die Insel Rügen in nur wenigen Minuten. Stahlbrode verfügt über eine naturverbundene Uferlandschaft, die zu zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wassersport, Baden, Wandern und Radfahren einlädt - ideal für Wasserbegeisterte und Familien. Mit einer 25minütigen Autofahrt haben Sie die Anbindung an die nahegelegenen Städte Stralsund und Greifswald. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das vielfältige kulturelle Angebot in der Nähe der Hansestädte Stralsund und Greifswald bietet Ihnen mit den historischen Gebäuden, den zahlreiche Museen und Theatern eine gelungene Abwechslung für Ihre Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023