Charmantes Ferienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage mit Blick ins Wesertal
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein charmantes Ferienhaus in herausragender Lage mit einem wunderschönen Grundstück zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl als Feriendomizil, als auch als Hauptwohnsitz mit einer genehmigten Duldung zur Wohnnutzung. Die 1970 massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 743 m² und bietet eine idyllische
Rückzugsmöglichkeit mit viel Potenzial für Freizeit- und Wohnnutzung.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich über zwei Ebenen, die jeweils separate Zugänge bieten.
Der Innenbereich umfasst derzeit funktionale Räumlichkeiten mit ca. 44 m² pro Ebene, die Ihnen
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Highlight ist das direkt am Wald gelegene
Grundstück, das einen naturnahen Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Zusätzlich ist ein
großzügiger, asphaltierter Pkw-Stellplatz direkt am Grundstück vorhanden.
Ausstattung und Zustand
Baujahr: 1970
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Einfachverglasung, Baujahr 1970
Heizung: Elektro Stromradiatoren + ein Holzofen
Schornstein: 2x
Sanitär: Zwei Duschbäder
Außenbereich: Ruhige, großzügige Gartenfläche mit Balkon
Stellplatz: Asphaltierter Pkw-Stellplatz
Sonstiges: Vollerschlossen, Ferienhaus mit Duldung zur dauerhaften Wohnnutzung, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind nötig
Raumaufteilung
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang im hinteren Bereich des Objekts. Empfangen werden Sie über eine charmante alte Holztür aus dem Baujahr, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Direkt dahinter erstreckt sich der gemütliche Wohnbereich, der durch seine einladende Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt. Aufgeteilt ist dieser in den wunderschön offenen Wohn- und Essbereich mit einem Küchenbereich inklusive allen notwendigen Anschlüssen. Dieser Bereich sticht besonders wegen seinen hohen Decken hervor. Highlight ist von hier der unschlagbare Blick ins Wesertal, den Sie auf dem großzügigen überdachten Balkon zu jeder Jahreszeit genießen können. Anliegend befinden sich zwei weitere Räume, die Ihrer Gestaltungsfreiheit freien Raum lassen. Zusätzlich haben wir sowohl im Oberen Bereich, wie auch im Souterrain ein ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss entspricht baugleich der darunter liegenden Wohnfläche im Souterrain. Derzeit sind beide Geschosse getrennt, man könnte diese durch eine neue innenliegende Treppe ergänzen und so ein wunderschönes neues Raumkonzept entstehen lassen. Der im Jahr 1980 ergänzte Außenschornstein ermöglicht die Installation eines Kaminofens, wodurch eine alternative Wärmequelle geschaffen werden kann. Diese Option ist ideal für ein autarkes Leben und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und Behaglichkeit.
Das Erdgeschoss/Souterrain verfügt, wie oben erwähnt, baugleich über die gleiche Raumaufteilung, die vielseitig nutzbar ist – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Aufteilung bietet genügend Platz und Flexibilität, sodass sich das Haus auch bestens für das Leben mit der ganzen Familie eignet.
Lage
Reinhardshagen OT Veckerhagen besticht durch seine landschaftliche Ruhe und natürliche Schönheit. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Natur, was sie ideal für alle macht, die einen Rückzugsort suchen. Das Grundstück liegt direkt am Rand des Reinhardswaldes in Hanglage. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer äußerst ansprechenden Umgebung, was die Infrastruktur, wie auch die Einkaufs, und Freizeitaktivitäten betrifft.
Das beliebte Freibad ist innerhalb von fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Parallel dazu gibt es im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulinarisches Angebot und einen belebten Ortskern. Ein Highlight Veckerhagens ist die Gierseilfähre mit über 650 Jahren Geschichte, die Hessen und Niedersachsen verbindet und für Radfahrer, Urlauber und Ortsansässige als Wahrzeichen gilt.
Die Gemeinde Reinhardshagen bietet eine gute Grundversorgung durch mehrere Hausarztpraxen und Apotheken. Auch im Bereich Bildung bleiben keine Wünsche offen. Der Kindergarten und die Grundschule sind zentral gelegen und besitzen einladende großzügige Außenanlagen und ein gutes Bildungsangebot. Weiterführende Schulen finden Sie in dem 20km entfernten Hann.Münden oder in Kassel (30km).
Zusammenfassend ist der Erholungs- und Freizeitwert der Region mit Wander- und Erholungsgebieten ausgesprochen hoch.
Die Wohngegend strahlt eine einladende Ruhe aus, die ein entspanntes Wohnen inmitten einer freundlichen Nachbarschaft ermöglicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Es wird zwei Besichtigungstage geben, an denen jeder Interessent die Möglichkeit bekommt, das Haus und das Grundstück umfangreich zu besichtigen.
Weitere Unterlagen, wie Lageplan, Bauplan, und Versicherungsunterlagen werden erst nach positiver Finanzierungsmöglichkeit oder mit positivem Solvenznachweis zur Verfügung gestellt.
Sollten Sie vorab Fragen haben kontaktieren Sie mich gerne jederzeit.
Positive Finanzierungsbestätigungen werden gerne bereits vor Besichtigung per Email entgegengenommen.
Modernisierungsempfehlungen
Dieses Objekt wird ausdrücklich als Modernisierungsobjekt ausgewiesen. Um das Haus wieder vollständig und effizient für Wohnzwecke zu nutzen, geben wir folgende Empfehlungen zur energetischen und strukturellen Verbesserung:
Heizung: Die Installation einer modernen Zentralheizung wird dringend empfohlen, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Alternativ bietet sich die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer als zusätzliche Wärmequelle an, was den Charme des Hauses betont und zur Unabhängigkeit beiträgt.
Drainage: Aufgrund der Hanglage und des Baujahres zeigt der unterirdische Kellerbereich Feuchtigkeitsschäden. Eine Erneuerung der Drainage und der Abdichtung wird empfohlen, um diese Schäden zu beheben und langfristig den Kellerbereich zu schützen.
Fenster: Die aktuell einfach verglasten Fenster sollten gegen moderne, energieeffiziente Fenster ausgetauscht werden, um Wärmeverluste zu minimieren.
Die Außenwände: können im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen mit einer Außendämmung versehen werden.
Dach und Dachrinnen: Das Dach besteht derzeit aus einem Pfettendach mit Asbest-Zementplatten, und die Dachrinnen sind aus Zink. Eine alternative Dachdeckung mit zusätzlicher Dämmung sollte in Betracht gezogen werden, um den Wohnwert zu steigern.
Sanitäranlagen: Wie auf den Bildern ersichtlich, wäre eine Erneuerung der Sanitäranlagen ebenfalls empfehlenswert, um den Standard zu erhöhen und den Komfort für zukünftige Bewohner sicherzustellen.
Mit diesen Maßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieses charmanten Hauses ausschöpfen und zu einem modernen Wohnobjekt gestalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar