Charmantes Fischerhaus im malerischen Kamminke - Ideal für Eigennutzer und Vermieter!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- ca. 325 m² Grundstücksfläche (optional auf 649 m² erweiterbar)
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
- Dachboden mit Ausbau inkl. Anbau Balkon mit Außentreppe, Tür nach vorne, Überarbeitung Holzgiebel plus Neuanstrich, Genehmigungen für den Bau eines Wintergartens, Teilung des Grundstücks, Errichtung Stellplätze neben dem Haus, weiterer Ausbau nach Absprache
- Nebengebäude mit Abstellraum, Waschmaschine, Wasser- und Stromanschluss
- Baujahr ca. 19. Jahrhundert
- Sanierung 2011-2013, Modernisierung 2024
- Stromheizung (Infrarotpaneele) zzgl. Schwedenofen im Wohnbereich
- Fliesen- und Laminatböden
- Nebengebäude mit Abstellraum, Wasser- und Stromanschluss
- Terrasse ca. 16 m²
- 2 neue Parkplätze links neben dem Haus
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Stromheizung (Infrarotpaneele)
- Kamin im Wohnbereich
- Fliesen- und Laminatböden
- Reetdach
- SAT-Anlage
- WLAN über Telekom SpeedBox
- zentraler Abwasseranschluss
- Inventar optional
- keine Nutzungseinschränkungen
- Ferienvermietung möglich
Lage
Das Haus liegt auf der idyllischen Insel Usedom im historischen Fischerdorf Kamminke, einem der ältesten Orte der Insel. Abseits der belebten Seebäder verspricht Kamminke mit seinen alten Fischerhäusern, engen Gassen und einer ruhigen Atmosphäre Erholung pur. Das Haus befindet sich am Ortseingang und nur etwa 500 Meter vom Hafen entfernt. Dort finden Sie eine eigene Fischräucherei und einen ruhigen Sandstrand am Stettiner Haff. Der Hafen bietet mit freien Liegeplätzen und einer Fährverbindung nach Ückermünde die Möglichkeit, entspannte Tage am Wasser zu verbringen. Gemütliche Restaurants und Cafés laden zur Einkehr ein und bieten regionale Spezialitäten und fangfrischen Fisch.
Direkt gegenüber dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet "Der Golm", die höchste Erhebung der Insel, die mit ihren Wanderwegen und weiten Ausblicken in die Landschaft ideal für Naturfreunde ist.
Das lebendige Seebad Ahlbeck an der Ostseeküste erreichen Sie in nur etwa 8 Kilometern - eine kurze Fahrt mit dem Auto oder eine schöne Radtour entfernt. Auch Swinemünde, direkt hinter der deutsch-polnischen Grenze, ist mit dem Fahrrad bestens erreichbar und lädt mit seiner Promenade und vielen Einkaufsmöglichkeiten zu einem Tagesausflug ein.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahe Seebad Ahlbeck zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Anreise nach Usedom ist bequem: Von Berlin aus erreichen Sie die Insel in etwa zweieinhalb Stunden mit dem Auto, und dank des Swinetunnels sowie saisonaler Flugverbindungen aus Deutschland und der Schweiz ist Kamminke das ganze Jahr über hervorragend angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung