+++Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial & Gewerbehalle+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus (unterkellert) aus dem Jahr 1980.
Das Herzstück dieses Hauses ist das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer
und dem Zugang zur Terrasse. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche und einem angrenzenden Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie 1 Duschbad und 1 Wannenbad. Innenansicht Fotos werden zu einem späteren Zeitpunkt
eingepflegt.
Zur Immobilie gehört eine vermietete Gewerbehalle ca. 624,00 m², die sich hinter dem Einfamilienhaus befindet. Neue Toranlage: 10/2024. Nettomieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 €. Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von 24 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.
Die gesamte Immobilie verfügt über insgesamt 5 Garagen, davon befindet sich eine direkt am Haus und vier Garagen auf dem Garagenhof. Zwei Fahrzeuge können vor der Halleneinfahrt abgestellt werden. Weitere Stellplätze sind auf dem Hof verfügbar.
4 Garagen und ein Stellplatz sind derzeit vermietet.
Miete für ein Stellplatz: 960,00 € p.a.
Mieteinnahmen für 4 Garagen/ pro Garage 65,00 € pro Monat. Insgesamt p.a.= 3.120,00 €.
Kündigungsfrist: 1 Monat.
Des Weiteren wird für ein Zeitungskasten (montiert auf dem Gelände) eine Mieteinnahme
in Höhe von 120,00 € p.a. eingenommen.
***WIRD NUR ZUSAMMEN VERKAUFT***
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Eine Renovierung bzw. Sanierung ist erforderlich.
Heizungsanlage: 1985
Fassadenanstrich- Garagen & Halle: 2023
Lage
Die Lage kann durchaus als Zentral bezeichnet werden. Sowohl die Geschäfte für den täglichen Bedarf, als auch die Autobahn A2 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.