+++Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial & Gewerbehalle+++

45897 Gelsenkirchen

950.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
218 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45897 Gelsenkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
1.840 m2
Wohnfläche
218 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
95f5816f-01f0-4470-821c-1c117e2c7fc8
Kauf­preis
950.000,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
298 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus (unterkellert) aus dem Jahr 1980.
Das Herzstück dieses Hauses ist das große Wohnzimmer mit dem angrenzenden Kaminzimmer
und dem Zugang zur Terrasse. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche und einem angrenzenden Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie 1 Duschbad und 1 Wannenbad. Innenansicht Fotos werden zu einem späteren Zeitpunkt
eingepflegt.

Zur Immobilie gehört eine vermietete Gewerbehalle ca. 624,00 m², die sich hinter dem Einfamilienhaus befindet. Neue Toranlage: 10/2024. Nettomieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 €. Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von 24 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.

Die gesamte Immobilie verfügt über insgesamt 5 Garagen, davon befindet sich eine direkt am Haus und vier Garagen auf dem Garagenhof. Zwei Fahrzeuge können vor der Halleneinfahrt abgestellt werden. Weitere Stellplätze sind auf dem Hof verfügbar.

4 Garagen und ein Stellplatz sind derzeit vermietet.
Miete für ein Stellplatz: 960,00 € p.a.
Mieteinnahmen für 4 Garagen/ pro Garage 65,00 € pro Monat. Insgesamt p.a.= 3.120,00 €.
Kündigungsfrist: 1 Monat.

Des Weiteren wird für ein Zeitungskasten (montiert auf dem Gelände) eine Mieteinnahme
in Höhe von 120,00 € p.a. eingenommen.

***WIRD NUR ZUSAMMEN VERKAUFT***

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Eine Renovierung bzw. Sanierung ist erforderlich.
Heizungsanlage: 1985
Fassadenanstrich- Garagen & Halle: 2023

Lage

Die Lage kann durchaus als Zentral bezeichnet werden. Sowohl die Geschäfte für den täglichen Bedarf, als auch die Autobahn A2 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.