++ Charmantes Gasthaus sucht neuen Eigentümer ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance, ein renditestarkes Wohn- und Gasthaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von etwa 607m². Das Angebot wird durch ein Lagerhaus abgerundet, welches sich ebenfalls neben den Parkplätzen auf dem Grundstück von 741 m²befindet.
**Objektübersicht**
- Gesamtfläche: ca. 607 m²
- Grundstücksgröße: 741 m²
- Nebengebäude Lagerhaus: ca. 12m x 13m, Ausbaupotenzial für Wohnraum oder Gewerbefläche
**Vermietungskonzept**
Das Gebäude ist in verschiedene Bereiche unterteilt, die als Vermietungseinheiten ausgelegt sind:
- Erdgeschoss:
- Restaurantfläche, derzeit leer (SOLL-Kaltmiete: ca. 1200€ monatlich)
- Optionen zur Weiterführung, Verpachtung oder Umnutzung zu Wohnraum
- 1. Obergeschoss:
- 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer, alle vermietet mit monatlichen Kaltmieten von 300 € bis 500 €
- Dachgeschoss:
- 4-Zimmer-Wohnung, vermietet seit März 2023, Kaltmiete: 970 € monatlich
**Ausstattung**
- Keller: Ja
- Wasseraufbereitung zentral: Ja
- 3x Einbauküchen: Wohnung DG rechts, Gemeinschaftsküche im OG, Gastroküche im EG
- Stellplätze: ca. 6 Stellplätze im Hof und Doppelgarage
- Fenster: Teilweise Kunststofffenster mit Holzoptik (2-fach Verglasung) aus 2009
- Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert nach Bedarf kleinere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.
**Nebengebäude**
Das angrenzende Nebengebäude bietet viel Potenzial. Derzeit im Rohbauzustand, eignet es sich ideal für die Schaffung weiterer Wohnräume oder die Integration von Gewerbeflächen. Eine Genehmigung für Wohnungen liegt aus den 90er Jahren vor.
Das Objekt wird inklusive Mobiliar verkauft, darunter Gastroküche, Tische, Stühle, Geschirr, Betten, Bettwäsche, Schränke, Waschmaschine und mehr.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes Immobilieninvestment zu erwerben, das Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen bietet, sondern auch Raum für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ausstattung
Gästezimmer:
Das Gasthaus verfügt über 4 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Die Zimmer bieten eine komfortable Unterkunft für Übernachtungsgäste und sind ideal für Urlauber oder Geschäftsreisende.
Wohnung:
Eine zusätzliche Wohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss ist seit März 2023 vermietet.
Veranstaltungsraum/Restaurant:
Das Restaurant mit Gastroküche bietet Platz für bis zu 50 Gäste. Die Gäste können hier gemütlich speisen und gesellige Stunden verbringen. Aktuell wird das Restaurant nicht betrieben und kann zu einer Neuverpachtung angeboten werden. Neben dem Haus befinden sich mehrere Besucherparkplätze.
Nebengebäude:
Derzeit befinden sich hier Lagerflächen. Eine Baugenehmigung für den Ausbau der Scheune in 3 Wohnungen wurde bereits im Jahr 1993 genehmigt. Die Baugenehmigung ist allerdings bereits erloschen und muss für ein Umbau oder Neubau erneut eingereicht werden.
Lage
Die Gemeinde Engelsbrand hat insgesamt 3 Ortsteile Engelsbrand, Grunbach und Salmbach.
Die umliegenden Städte wie Pforzheim oder Calw sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen
Nächste Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
Nächste Autobahn: ca. 15 Fahrminuten
Infrastruktur im Umkreis von 3 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Sonstiges
Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 506,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021