Charmantes, gepflegtes Haus mit Garten in Traumlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 m², das auf einem großzügigen Grundstück von 621 m² liegt.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für kulinarische Entfaltung.
Modernisierungen und Zustand:
Im Februar 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Böden wurden erneuert und sind mit Teppich und PVC ausgestattet. Der Keller wurde gestrichen und teilweise verputzt, während die Eichetreppe neu gestrichen wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2007.
Außenbereich und zusätzliche Fläche:
Der große, gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Gärtnern und Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem verfügt das Haus über einen Spitzboden, der bereits gedämmt ist. Mit ca. 90 m² Fläche bietet er zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 621 m²
- Zimmer: 5
- Etagen: 3
- Badezimmer: Mit Wanne, Tageslichtfenster, Durchlauferhitzer
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Heizung: Ölheizung
- Keller: Mit Waschküche und zusätzlichem Raum
- Spitzboden: Unausgebaut, gedämmt, ca. 90 m²
Lage
Diese Lage ist perfekt für Paare und Familien. Die zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Gaststätten und Restaurants, die zum Schlemmen einladen. Für Freizeitaktivitäten sorgt Westbowling, und auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Faber-Castell-Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn ist schnell zu erreichen, und die U-Bahn-Station liegt fußläufig in der Nähe. Ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance!
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen